Immobilier : la Fnaim propose des solutions innovantes pour relancer le marché en crise

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 23 avril 2024 .
Temps de lecture : 3 min

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Publié le jeudi 25 avril 2024 09:20 par la Rédaction Meilleurtaux

Le marché immobilier français est en berne. La hausse des taux d’intérêt a entraîné une chute de la production de crédit et également celle des ventes. Pour sortir de cette crise, la Fédération nationale de l’immobilier (Fnaim) propose des mesures audacieuses : la systématisation de la portabilité et de la transférabilité des crédits immobiliers.

Des taux d’intérêt plus favorables aux emprunteurs

La portabilité permettrait aux emprunteurs de conserver leur ancien prêt immobilier lors de l’achat d’un nouveau bien. Ils pourraient ainsi continuer à bénéficier de taux d’intérêt plus bas que ceux actuellement pratiqués sur le marché.

Cette mesure serait particulièrement attendue par les primo-accédants qui ont souvent du mal à obtenir un emprunt à cause de la hausse des taux.

ImportantLa transférabilité, quant à elle, donnerait aux vendeurs la possibilité de céder leur crédit immobilier à l’acheteur de leur bien. Cela offrirait aux acquéreurs l’occasion de profiter de taux d’intérêt avantageux, sans avoir à souscrire un nouveau crédit.

Cette solution serait également profitable pour les vendeurs, qui pourraient ainsi vendre leur bien plus rapidement et à un meilleur prix.

Ces propositions ne font cependant pas l’unanimité. Les banques redoutent un manque à gagner important, puisqu’elles devraient accorder des crédits à des taux plus bas. Elles craignent en outre que la transférabilité des crédits ne fragilise leur modèle de financement.

Des obstacles réglementaires à surmonter

Outre les réticences des banques, la mise en place de ces mesures se heurterait également à des obstacles réglementaires. Le transfert d’un crédit immobilier d’un emprunteur à un autre est actuellement très complexe, puisqu’il dépend de nombreux critères. Il faudrait donc simplifier les procédures et harmoniser les réglementations.

Les propositions de la Fnaim sont audacieuses, et pourraient permettre de relancer le marché immobilier en crise. Il est important que tous les acteurs du secteur, banques, pouvoirs publics et professionnels de l’immobilier, se concertent pour trouver des solutions qui répondent aux besoins des emprunteurs et des acquéreurs.