Taux immobiliers 2026 : pourquoi nous ne sommes plus en période de crise

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 4 janvier 2026 .
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Publié le dimanche 4 janvier 2026 10:00 par la Rédaction Meilleurtaux

En ce début d'année 2026, le marché du crédit immobilier semble avoir définitivement tourné la page des turbulences. Après deux ans d'incertitudes, le scénario d'une stabilisation durable s'impose, offrant aux acquéreurs un environnement plus lisible et serein.

Le retour à une "normalité" historique

L'idée d'une crise permanente des taux semble aujourd'hui s'éloigner. Si les conditions actuelles sont certes plus élevées que le plancher exceptionnel de 2021, elles marquent surtout un retour à une forme de normalité. En effet, avec des taux de crédit oscillant entre 3,3 % et 3,5 % sur 20 ans, les emprunteurs retrouvent des niveaux de financement extrêmement proches de ceux pratiqués durant la période 2010-2015. Cette stabilité retrouvée est une excellente nouvelle pour les ménages qui peuvent à nouveau planifier leurs projets sur le long terme sans craindre une envolée soudaine du coût de l'argent.

Une dynamique de marché qui confirme la reprise

La résilience du secteur immobilier se lit également dans les chiffres de vente. L'année 2025 s'était déjà conclue sur une note positive avec environ 920 000 transactions dans l'ancien. Pour 2026, les prévisions tablent sur une accélération avec près de 950 000 ventes. Ce volume est particulièrement significatif car il s'inscrit dans la moyenne des dix dernières années, prouvant que le marché a su absorber la hausse des taux pour retrouver un rythme de croisière sain. Malgré un contexte monétaire plus exigeant qu'il y a cinq ans, l'appétit des Français pour la pierre reste intact, soutenu par une visibilité accrue sur l'évolution des conditions bancaires.

Un équilibre sous surveillance

Cette accalmie repose sur un équilibre maîtrisé entre les politiques de la Banque Centrale Européenne (BCE) et les taux des obligations d'État (OAT), qui se maintiennent au-dessus de 3,4 %. Bien que des facteurs externes (géopolitique ou inflation imprévue) puissent théoriquement modifier la donne, tous les indicateurs actuels pointent vers une stabilité maîtrisée pour les mois à venir. Les banques, désireuses de financer de nouveaux projets, jouent également un rôle clé en acceptant de réduire leurs marges pour maintenir l'attractivité des taux proposés.