Logement : le marché locatif reste sous tension

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 30 janvier 2026 .
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Publié le vendredi 30 janvier 2026 10:00 par la Rédaction Meilleurtaux

La pénurie de l’offre locative en France est encore loin de se résorber, notamment dans les grandes villes où la demande reste soutenue. Malgré cette situation, les loyers progressent de moins en moins, en raison de différents paramètres, dont le ralentissement de l’inflation et la faible rotation des locataires.

Ralentissement de la hausse de l’IRL

Selon le constat de l’Insee, l’IRL (indice de référence des loyers) n’a pas progressé au-delà de +2 % depuis fin 2024.

ImportantPour le quatrième trimestre 2025, la hausse a été seulement de 0,79 %, ce qui signifie que les propriétaires bailleurs ne pourraient pas appliquer une augmentation supérieure à ce seuil pour la révision des loyers cette année.

S’il s’agit d’une bonne nouvelle pour les locataires, il faut reconnaître que cette faible évolution de l’IRL risque de décourager les propriétaires bailleurs et ceux qui souhaitent se lancer dans un investissement locatif. D’autant plus que la fiscalité locale et les contraintes réglementaires pèsent fortement sur leurs décisions.

À titre de rappel, lorsque le niveau de l’inflation a atteint son pic en mi 2022, l’IRL a été fixé à 3,5 %. Mais certains propriétaires ont choisi de ne pas l’appliquer en raison de la faible rotation des locataires et de l’encadrement des loyers à la signature d’un nouveau bail.

Ensuite, le ralentissement de l’inflation observé à partir de 2024 a ramené l’IRL en dessous de 1 % à la fin du premier semestre 2025.

Vers une atténuation de la tension locative ?

Les données publiées par un professionnel du secteur ont néanmoins montré le recul de l’indicateur de tension locative en 2025. En effet, après avoir progressé au cours des cinq précédentes années, celui-ci a enregistré une légère baisse : le nombre de candidats à la location à un logement disponible est passé de 4,8 en 2024 à 4,69 en 2025.

Par ailleurs, la volonté du gouvernement de créer un statut fiscal du bailleur privé pourrait également favoriser la relance de l’investissement.