Prêt immobilier : acheter son logement cash est-il plus avantageux que de souscrire un crédit ?

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 16 janvier 2024 .
Temps de lecture : 3 min

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Publié le mardi 16 janvier 2024 10:24 par la Rédaction Meilleurtaux

Alors que les taux dépassent encore les 4% pour les prêts de 20 ans et plus, de plus en plus d’acheteurs préfèrent acheter leur logement cash plutôt que de recourir au crédit. Est-ce plus rentable ?

Emprunter pour acheter, ou acheter cash ? Pour de nombreux acquéreurs, la question ne se pose pas. Tout simplement puisqu’ils n’ont pas les moyens d’acheter comptant, c’est-à-dire sans le coup de pouce de la banque.

En revanche, pour ceux qui ont le choix, la question se pose. Surtout dans un contexte où, en seulement deux ans, les taux de crédit ont quadruplé, passant d’environ 1% à 4%. Des intérêts à rembourser à la banque qui représentent désormais un surcoût conséquent pour les emprunteurs.

Des taux élevés qui poussent les acquéreurs à se passer du crédit

En conséquence, “la part des acquéreurs ayant renoncé à emprunter, préférant acheter cash leur logement, s’est multipliée”, affirme le site d’informations Capital. Selon la Banque de France, la production de crédit accordé aux particuliers a chuté de près de 50% en un an. Pourtant, les transactions n’ont baissé "que’ d’environ 20%. “ La différence entre ces chiffres est la preuve qu’une partie des Français ont continué d’acheter mais en cash, sans recourir au crédit “, en déduit Maël Bernier, porte-parole de Meilleurtaux.

La hausse des taux ne peut, à elle seule, expliquer que de plus en plus d’acheteurs évitent de recourir à un emprunt. Ce phénomène s’explique également par la démographie. “En raison de la disparition progressive de la génération des baby-boomers, de plus en plus de personnes disposent d’une épargne suffisante pour pouvoir acheter sans emprunt”, explique à Capital Aurélien Denechere, directeur de plusieurs agences L’Adresse dans la région Pays de la Loire.

Un recours au prêt plus rentable selon certains professionnels

D’après l’agent immobilier, acheter cash présente des avantages, notamment celui de rassurer le vendeur, et ainsi de doubler ceux qui sont dans l’attente d’obtenir un financement. L’achat sans crédit peut même parfois permettre à l’acquéreur de négocier plus facilement le prix de vente. Cela dit, pour de nombreux professionnels de l’immobilier, recourir au prêt pour acheter un bien même lorsqu’on a les moyens de le payer comptant, est plus intéressant financièrement.

En effet, en plaçant intelligemment son épargne, plutôt que de l’utiliser pour acquérir un logement, on peut espérer des rendements supérieurs à 4% par an. Soit le coût d’un crédit, au vu des taux actuels. Le tout, sans prendre des risques démesurés, en investissant par exemple dans certaines SCPI (sociétés civiles de placement immobilier) ou en choisissant un contrat d’assurance vie très rentable, voire en combinant les deux.

Enfin, l’acheteur qui préfère avoir recours au prêt pour devenir propriétaire, plutôt qu’utiliser son épargne, est couvert en cas de pépin. En effet, s’il décède avant d'avoir remboursé intégralement son prêt, l'assurance emprunteur couvre le solde de son prêt. En conséquence, son héritier reçoit non seulement la propriété, mais également l'épargne placée ailleurs, ce qui peut doubler la valeur du patrimoine transmis.