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Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 28 novembre 2024 . Temps de lecture : 6 min
Les frais de notaire sont considérés comme un poids pour les acheteurs. Ils augmentent le coût total de votre opération immobilière, en particulier dans l’ancien. Afin de mieux anticiper votre projet, il est conseillé de connaître le montant de ces frais pour un achat immobilier à 200 000 euros. Découvrez quelques astuces pour réduire leur coût.
Les frais de notaire s’appliquent sur de nombreuses démarches. Vous pouvez être amené à payer des frais de notaire pour rédiger un document spécifique : achat immobilier, protection de votre conjoint, testament… Les frais de notaire pour l’immobilier représentent un pourcentage appliqué sur le prix de vente. Plus vous achetez un bien cher, plus ils sont élevés. Dans une période où les prix de l’immobilier sont encore assez élevés, cela impacte fortement le coût total de l’opération.
Lorsque l’on évoque les frais de notaire, on parle d’un montant assez élevé pour un bien à 200 000 €. Cela peut paraître élevé pour un acheteur, mais ce professionnel ne va pas réellement encaisser cette somme. Les frais de notaire sont en réalité composés de différents éléments.
Commençons par les droits et taxes. Il s’agit des droits de mutation ou d’enregistrement plus la taxe de publicité foncière. Si ces sommes sont perçues par le notaire, elles sont ensuite reversées au Trésor Public. Cela représente environ 5,80 % + 0,10 % de publicité foncière.
Cette fois, vous rémunérez le notaire, mais pour des dépenses nécessaires à l’acte de vente. Parmi celles-ci, on trouve le cadastre pour les documents attestant de la taille exacte du terrain, la mairie pour vérifier si un droit de préemption s’applique au bien. Le notaire imprime aussi un certain nombre de documents comme l’acte de vente définitif (un document très complet). Ces frais sont pris en charge par l’acquéreur.
Les émoluments du notaire sont les seuls frais revenant au notaire pour le travail effectué. Cela représente un pourcentage défini selon la tranche de prix. Vous pouvez faire un calcul vous-même ou utiliser notre simulateur de frais de notaire en ligne pour votre achat de 200 000 euros.
Tranche de prix et pourcentage à appliquer:
Pour un achat immobilier à 200 000 euros, d’un appartement ou d’une maison, le montant des frais de notaire varie en fonction :
Prenons deux exemples de frais de notaire pour votre projet.
Vous préférez acheter dans le neuf ? Les frais de notaire atteignent 5 384 € pour un bien immobilier acquis à 200 000 euros dans ces deux villes. Ces frais se décomposent comme suit :
Pour mieux anticiper le coût total de votre acquisition immobilière, n’hésitez pas à utiliser notre simulateur de frais de notaire. Le montant de ces frais de notaire peut être couvert par un apport personnel afin d’emprunter moins à la banque.
Pour la donation d’un bien à 200 000 euros, les frais de notaire seront les suivants.
Dans le neuf, les frais de notaire s’élèvent en moyenne à 2 à 3 % du prix de vente. Dans l’ancien, ils sont bien plus élevés : 7 à 8 %. Cela s’explique par des droits de mutation bien moins chers. C’est une part essentielle des frais de notaire. Il est préférable de faire un achat dans le neuf pour réduire les frais de notaire.
Le prix des frais de notaire varie selon différents facteurs. Selon la nature de votre projet immobilier, ils pourront être bien différents.
Les frais de notaire sont encadrés, les réduire est assez complexe. Vous ne pouvez pas négocier leur tarif comme c’est le cas pour d’autres prestations (les frais d’agence immobilière par exemple). Rassurez-vous, il existe des solutions pour payer moins cher.
Dans la majorité des départements français, vous allez payer 15 568 euros de frais de notaire si vous achetez un bien immobilier ancien. Si vous préférez le neuf, vous faites une belle économie. Le montant des frais de notaire pour 200 000 euros est cette fois de 5 384 euros.
Pour évaluer le plus précisément possible le montant des frais de notaire pour un bien acheté à 200 000 euros, utilisez notre simulateur en ligne. Il vous suffit d’indiquer le montant, le type de bien puis le département.
Les frais de notaire sont encadrés, vous paierez le même prix pour votre bien immobilier à 200 000 euros.
Écrit par La rédaction Meilleurtaux
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