Economisez jusqu'à 70%
sur votre assurance de prêt avec meilleurtaux
Jusqu'à -60%
sur vos mensualités avec le rachat de crédits*
Comparez gratuitement
les taux en 5 minutes
Prêt professionnel
Nous vous orientons vers la meilleure solution
selon votre profil et votre besoin
Vous recherchez le meilleur livret d'épargne ?
Découvrez le livret Meilleurtaux, l’un des meilleurs taux du marché. Tout simplement.
Vous recherchez la meilleure Banque ?
Le comparateur de tarifs bancaires de meilleurtaux
Estimez la valeur de votre bien en quelques clics.
Achetez et vendez au meilleur prix
Comparez les tarifs énergie
Nos experts vous accompagnent et vous conseillent
pour trouver la meilleure offre qui vous convienne
Comparateur Box & Mobile
Trouvez et choisissez la meilleure offre du moment
et trouvez la solution idéale pour votre projet !
Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 28 novembre 2024 . Temps de lecture : 6 min
Pour l’achat d’un bien immobilier à 400 000 euros, les frais de notaire sont loin d’être négligeables. Ce guide vous dévoile le montant de ces frais pour votre projet immobilier. Découvrez aussi les astuces pour les réduire.
Les frais de notaire dans le cadre d’un achat immobilier permettent de rémunérer ce professionnel pour toutes les démarches accomplies. Il rédige l’acte de vente définitif. À ce titre, il doit effectuer un certain nombre de vérifications sur le vendeur, mais aussi sur le bien immobilier.
La signature du compromis de vente ne se fait pas obligatoirement devant un notaire. Elle peut se faire en agence immobilière. En revanche, impossible de s’en passer pour la signature de l’acte de vente. Les frais de notaire sont réglementés. Inutile de négocier ou de comparer les offres, vous paierez le même tarif pour votre achat immobilier. Pourtant, ils représentent un poids élevé dans une transaction immobilière. Basé sur un pourcentage du prix de vente, ils sont d’autant plus importants lorsque les prix sont à la hausse. Rassurez-vous, nous vous dévoilerons plus loin quelques astuces pour payer moins cher vos frais de notaire.
Les frais de notaire vous semblent très chers ? En réalité, le notaire ne perçoit pas l’intégralité du montant versé. Seule une petite partie lui revient. La majorité de ces frais est composée de droits de mutation.
Voici comment ils se composent :
Les droits de mutation ou droits d’enregistrement sont tous les frais de notaire versés au Trésor Public. Ils atteignent environ 5,80 % dans la plupart des départements français. Dans le Morbihan, l’Indre ou à Mayotte, ils sont abaissés à 5,09 %.
À ces droits s’ajoute la taxe de publicité foncière, elle représente environ 0,10 % des frais de notaire. Ils sont versés par le notaire au service de publicité foncière.
Cette fois, vous réglez des frais destinés au traitement de votre dossier. Pour rédiger l’acte de vente définitif, le notaire a besoin de réaliser un grand nombre de démarches. Il doit s’assurer que la vente est bien possible avant de vous donner toutes les informations nécessaires. Par exemple, il doit vérifier s’il existe une servitude, demander à la mairie si elle a un droit de préemption… Démarches, courriers, impression de documents, tout cela a un coût, les émoluments de formalités permettent de les couvrir.
Ces émoluments correspondent aux frais perçus par le notaire, il s’agit de sa rémunération. Le notaire, en France, ne peut décider du prix facturé. Ils sont fixés selon des tranches de prix de vente.
Tranche de prix et pourcentage à appliquer:
Pour un achat immobilier à 400 000 euros (appartement ou maison) le montant des frais de notaire est variable en fonction :
Voici deux exemples de frais de notaire pour votre projet immobilier.
Paris pour un logement ancien, 29 299 € dont :
Vannes pour un logement ancien, 26 432 €, dont :
Vous souhaitez acheter un bien immobilier neuf ? Les frais de notaire atteignent cette fois 8 932 € pour un bien à 400 000 euros dans ces deux villes. Ces frais se décomposent comme suit :
Pour effectuer votre propre simulation, n’hésitez pas à utiliser notre simulateur de frais de notaire en ligne. Gratuit, rapide, il vous permet d’anticiper tous les frais liés à votre achat immobilier.
Pour la donation d’un bien à 200 000 euros, les frais de notaire seront les suivants.
Dans l’Indre, 8 823 € pour un bien neuf, dont :
Dans l’Indre, 29 190 € pour un bien ancien, dont :
Pour réduire les frais de notaire, il vaut mieux acheter un bien immobilier neuf. Ils représentent environ 2 à 3 % du prix de vente contre 7 à 8 % dans l’ancien. Les droits sont bien plus faibles dans le neuf.
Le prix des frais de notaire n’est pas immuable, il dépend de plusieurs éléments :
Vous avez besoin de réduire le coût total de votre projet immobilier ? Au-delà de la négociation du taux d’intérêt, il est possible d’envisager des solutions pour payer moins de frais de notaire.
Le notaire a la possibilité d’accorder une réduction de 10 % sur leurs émoluments pour un achat au-delà de 150 000 euros. Cette réduction ne peut être accordée au cas par cas. Le notaire doit appliquer cette remise à tous ses clients.
Il est nécessaire d’envisager d’autres astuces pour payer moins cher vos frais de notaire.
Pour un bien immobilier neuf à 400 000 euros, le montant des frais de notaire atteint 8 932 euros. En revanche, dans l’ancien, ils s’élèvent à 29 299 euros. La différence s’explique par des droits de mutation bien plus faibles dans le neuf.
Pour connaître le montant de vos frais de notaire pour un projet immobilier à 400 000 euros, il vous suffit d’utiliser notre simulateur de frais de notaire. Cet outil en ligne vous permet de mieux vous projeter.
Oui, tous les notaires facturent les mêmes frais, à l’exception des notaires accordant une remise de 10 % sur leurs émoluments. Les prix des actes notariés sont réglementés. La plus grande partie de ces frais est constituée de droits reversés au Trésor Public.
Écrit par La rédaction Meilleurtaux
Pour vous offrir les meilleurs services, rendez-vous sur le site belge
Faites des économies, suivez l’activité de vos comptes et simulez un achat immobilier ou un crédit consommation.
Suivez la performance de tous vos contrats (assurance vie, retraite, immobilier, défiscalisation) et re-versez facilement. Garantie 0 paperasse.
Augmentez votre chiffre d’affaires immobilières, gagnez en efficacité lors des premières visites, développez votre business au delà de l’immobilier et travaillez votre image et votre réputation.
Attention, vous pouvez être sollicités par de faux conseillers Meilleurtaux vous proposant des crédits et/ou vous demandant de transmettre des documents, des fonds, des coordonnées bancaires, etc. Soyez vigilants · Meilleurtaux ne demande jamais à ses clients de verser sur un compte les sommes prêtées par les banques ou bien des fonds propres, à l’exception des honoraires des courtiers. Les conseillers Meilleurtaux vous écriront toujours depuis une adresse mail xxxx@meilleurtaux.com Vous avez un doute sur l’un de vos contacts ou pensez être victime d’une fraude ? Consultez notre guide.