Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 28 novembre 2024 .
Temps de lecture : 6 min

Frais de notaire pour 300 000 euros

Vous envisagez d’acquérir un bien immobilier à 300 000 euros ? Pensez à anticiper le montant des frais de notaire. Ils ont un impact majeur sur le coût total du crédit. Comment sont calculés ces frais ? Quel est leur montant pour un bien à 300 000 euros ? Existe-t-il des solutions pour réduire les frais de notaire ? Ce guide vous éclaire.

Les frais de notaire dans le contexte immobilier

Le notaire est un professionnel intervenant pour la signature de l’acte de vente. Vous ne pourrez pas échapper à ces frais pour votre achat immobilier. Les frais de notaire pour un achat immobilier à 300 000 euros sont très élevés. Ils sont calculés par rapport au prix de vente. Lorsque les prix de l’immobilier sont en hausse, les frais de notaire augmentent en proportion. Ajoutés aux intérêts, cela pèse lourd pour les emprunteurs.

Les tarifs de ces professionnels sont réglementés. Une grande partie des frais réglés ne sont pas versés au notaire, mais au Trésor Public.

De quoi les frais de notaire sont-ils composés ?

Les frais de notaire sont composés de trois éléments distincts :

• Les droits et taxes.
• Les émoluments de formalités.
• Les émoluments du notaire.

Les droits et taxes

C’est la part la plus importante des frais de notaire. Les droits de mutation représentent 5,8 % du montant de votre acquisition (ici 300 000 euros). Ils sont plus faibles dans trois départements français :

• Le Morbihan.
• L’Indre.
• Mayotte.

Ils s’élèvent à 5,09 % du prix de vente.

À ces droits de mutation s’ajoute la taxe de publicité foncière d’environ 0,10 % du coût de votre bien immobilier.

Les émoluments de formalités

Ces émoluments sont destinés à rembourser tous les frais engagés par le notaire. Pour rédiger l’acte de vente, il est tenu de contacter différents organismes comme le cadastre, envoyer des courriers, imprimer des documents… Son rôle est de s’assurer du bon déroulement de la vente. Il fournit à l’acheteur toutes les informations nécessaires pour lui permettre d’acheter en toute connaissance de cause.

Ces émoluments sont estimés au moment de la vente. Ils peuvent être surévalués. Si tel est le cas, vous recevrez un courrier vous remboursant de la différence.

Les émoluments du notaire

Les émoluments du notaire sont sa véritable rémunération. L’État réglemente les frais de notaire. Ils sont calculés selon une grille spécifique par tranche de prix.

Tranche de prix et pourcentage à appliquer:

• Jusqu’à 6 500 €: 3,87 %
• De 6 501 à 17 000 €: 1,596 %
• De 17 001 à 60 000 €: 1,064 %
• Au-delà de 60 000 €: 0,799 %

Calcul des frais de notaire pour 300 000 euros

Pour un achat immobilier à 300 000 euros, deux éléments impactent le montant de vos frais de notaire :

• Le type de bien (les frais de notaire sont moins chers dans le neuf).
• Le département de résidence (les droits de mutation sont moins élevés dans trois départements français : Mayotte, l’Indre ou le Morbihan).

Vous souhaitez connaître le montant de vos frais de notaire pour votre projet de 300 000 euros ? Voici deux exemples.

• Paris pour un logement ancien, 22 433 € dont :
  • Émoluments du notaire : 3 353 €.
  • Droits et taxes : 17 720 €.
  • Émoluments de formalité de débours : 1 360 €.
• Vannes pour un logement ancien, 20 283 €, dont :
  • Émoluments du notaire : 3 352 €.
  • Droits et taxes : 15 570 €.
  • Émoluments de formalité de débours : 1 360 €.

Les frais de notaire atteignent 7 158 € pour un bien immobilier neuf acquis à 200 000 euros dans ces deux villes. Ces frais se décomposent comme suit :

• Émoluments du notaire : 3 353 €.
• Droits et taxes : 2 445 €.
• Émoluments de formalité de débours : 1 360 €.

Nous vous proposons un simulateur de frais de notaire en ligne. Cet outil gratuit vous permet en quelques secondes de connaître le montant de vos frais de notaire pour un achat de 300 000 euros.

Frais de notaire : quelle différence entre biens neufs et anciens ?

Il est bien plus intéressant d’acheter un bien immobilier neuf. Pour un achat à 300 000 euros, la différence est importante. Dans le neuf, vous payez autour de 7 000 euros contre plus de 20 000 euros dans l’ancien.

Les frais de notaire représentent autour de 2 à 3 % du prix de vente dans le neuf, 7 à 8 % dans l’ancien.

Cette différence s’explique par des droits de mutation bien plus faibles. Comme il s’agit de la part la plus élevée des frais de notaire, la dépense finale est impactée.

Les facteurs influant sur les frais de notaire

Le montant des frais de notaire peut varier en fonction de plusieurs facteurs :

• Le type de bien immobilier. Les frais de notaire sont plus chers pour l’achat d’un bien ancien à 300 000 euros.
• Le département de résidence. Là encore, il y a une différence concernant les droits de mutation. Trois départements français (le Morbihan, l’Indre, Mayotte) sont concernés par des droits plus faibles. Le montant des frais de notaire y est plus favorable.
• Le prix d’achat, les frais de notaire représentant un pourcentage du montant de la transaction immobilière. Par exemple, pour un achat dans l’ancien à Paris, le montant des frais de notaire pour 300 000 euros est de 22 433 euros contre 15 568 euros pour 200 000 euros.

Nos conseils pour réduire les frais de notaire

Les frais de notaire sont réglementés. Au-delà de 150 000 euros, ils peuvent être négociés à hauteur de 10 %. En revanche, ce n’est pas au cas par cas. Le notaire doit appliquer cette remise sur ses émoluments à tous ses clients.

D’autres astuces existent pour payer moins de frais de notaire.

• La négociation du prix de vente est un premier axe d’optimisation des frais de notaire. Plus le prix d’achat est élevé, plus les frais de notaire le seront. Si vous pouvez négocier votre bien immobilier de 300 000 euros à 270 000 euros par exemple, vous ferez des économies.
• Préférer un bien ancien avec des travaux. Puisque le montant des frais de notaire s’applique sur le prix du bien immobilier, il vaut mieux acheter un bien à rénover. De cette manière, vous le payez moins cher.
• Lister les meubles éventuellement laissés par le vendeur (tables, lits, armoires…) puis estimer leur valeur. Celle-ci peut être déduite du prix de vente. Cela va baisser le montant des frais de notaire.
• Déduire les frais d’agence immobilière à la charge de l’acheteur du prix de vente. Vous paierez des frais de notaire sur le prix net vendeur.

Questions fréquentes sur les frais de notaire

Quels sont les frais de notaire pour une maison de 300 000 euros ?

Pour une maison à 300 000 euros, les frais de notaire s’élèvent à plus de 20 000 euros dans l’ancien contre environ 7 000 euros dans le neuf. Cette différence s’explique par des droits de mutation bien plus faibles.

Comment connaître le montant des frais de notaire pour un bien de 300 000 euros ?

Pour connaître les frais de notaire pour un achat immobilier à 300 000 euros, la première solution est d’effectuer un calcul en reprenant les pourcentages appliqués sur ce montant. Mais la solution la plus simple est d’utiliser notre simulateur de frais de notaire en ligne. De cette manière, vous aurez une idée plus précise des frais à payer, en moins d’une minute. Indiquez le type de bien (neuf ou ancien), le prix d’acquisition, le département.

Tous les notaires facturent-ils les mêmes frais pour un achat immobilier de 300 000 euros ?

Hormis ceux appliquant une réduction de 10 % sur leurs émoluments pour les biens de plus de 150 000 euros, tous les notaires facturent le même prix. Ils sont constitués en très grande partie de droits et taxes réglés à l’État.