Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 13 décembre 2024 .
Temps de lecture : 6 min

Frais de notaire pour 150 000 euros

Les frais de notaire viennent s’ajouter au coût de votre achat immobilier. Relativement élevés, surtout dans l’ancien, ils ne sont pas négociables. Découvrez à combien s’élèvent les frais de notaire pour un bien immobilier de 150 000 euros.

Les frais de notaire dans le contexte immobilier

Lors d’un achat immobilier, vous êtes contraint de payer des frais de notaire. Ce professionnel n’est pas obligé d’intervenir au moment de la signature du compromis. En revanche, le notaire doit être présent pour l’acte de vente définitif.

Les frais de notaire sont loin d’être négligeables, c’est encore plus vrai pour un bien ancien. À une époque où les prix de l’immobilier ont explosé, leur poids est important. Ils sont calculés en fonction du prix d’achat. Lorsque les taux sont en hausse, les frais de notaire s’ajoutent aux différents frais du crédit immobilier. Cela pénalise les emprunteurs.

À quoi les frais de notaire correspondent-ils ?

Les frais de notaire pour 150 000 euros ne correspondent pas uniquement au montant perçu par le notaire. Même si une partie lui revient, une part importante est transférée à l’État au titre des droits et taxes.

Les droits et taxes

Réglés au Trésor Public par le notaire, les droits de mutation ou droits d’enregistrement représentent une part importante des frais de notaire. Les droits de mutation s’élèvent à 58 066 % du prix de vente, 50 900 % dans l’Indre, le Morbihan ou à Mayotte.

La taxe de publicité foncière s’élève à 0,10 % du prix de vente. Elle est aussi nommée contribution de sécurité immobilière.

Les débours et frais annexes

Les débours ou émoluments de formalités plus les frais divers rémunèrent le notaire pour toutes les formalités effectuées auprès du cadastre, de la mairie… Ils couvrent les dépenses liées à la rédaction de l’acte de vente définitif, voire du compromis de vente si vous avez fait intervenir un notaire.

Ils sont estimatifs. Le coût des démarches peut varier. Vous faites une avance au notaire au moment de signer l’acte de vente. Une fois toutes les dépenses recalculées au plus juste, si le notaire s’aperçoit que l’estimation était trop élevée, vous recevrez un remboursement de la différence.

Les honoraires ou émoluments

C’est la rémunération du notaire pour votre achat immobilier à 150 000 euros. Ces émoluments sont réglementés. Le notaire n’est pas libre de pratiquer ses propres tarifs. Des tranches sont appliquées sur le prix d’achat.

Tranche de prix et pourcentage à appliquer :

• Jusqu’à 6 500 €: 3,87 %
• De 6 501 à 17 000 €: 1,596 %
• De 17 001 à 60 000 €: 1,064 %
• Au-delà de 60 000 €: 0,799 %

Une TVA de 20 % est applicable sur ces frais de notaire.

Calcul des frais de notaire pour 150 000 euros

Pour un achat immobilier à 150 000 euros, le montant des frais de notaire est variable en fonction :

• Du type de bien.
• Du département de résidence.

Prenons deux exemples de frais de notaire pour votre projet.

• Paris pour un logement ancien, 12 135 € dont :
  • Émoluments du notaire : 1 915 €.
  • Droits et taxes : 8 860 €.
  • Émoluments de formalité de débours : 1 360 €.
• Vannes pour un logement ancien, 11 060 €, dont :
  • Émoluments du notaire : 1 915 €.
  • Droits et taxes : 7 785 €.
  • Émoluments de formalité de débours : 1 360 €.

Si vous achetez un logement neuf dans ces villes, les frais de notaire atteignent 4 497 € pour un bien immobilier acquis à 150 000 euros. Ils se décomposent comme suit :

• Émoluments du notaire : 1 915 €.
• Droits et taxes : 1 223 €.
• Émoluments de formalité de débours : 1 360 €.

N’hésitez pas à utiliser notre simulateur de frais de notaire afin de mieux anticiper le coût total de votre acquisition immobilière.

Pour la donation d’un bien à 150 000 euros, les frais de notaire seront les suivants.

• Dans l’Indre, 4 387 € pour un bien neuf, dont :
  • Droits et taxes : 1 222 €.
  • Émoluments du notaire : 1 915 €.
  • Émoluments de formalité de débours : 1 250 €.
• Dans l’Indre, 12 025 € pour un bien ancien, dont :
  • Droits et taxes : 8 860 €.
  • Émoluments du notaire : 1 915 €.
  • Émoluments de formalité de débours : 1 250 €.

Frais de notaire : quelle différence entre biens neufs et anciens ?

Le montant des frais de notaire est plus élevé dans l’ancien en comparaison du neuf. Ils sont beaucoup moins élevés.

Les émoluments du notaire comme ceux de formalité de débours restent les mêmes. En revanche, les droits de mutation sont plus faibles dans le neuf. Ceux d’enregistrement s’élèvent à moins de 1 % contre près de 6 % dans l’ancien.

En faisant l’acquisition d’un bien neuf à 150 000 euros, le montant des frais de notaire se situe entre 2 et 3 %. Pour l’ancien, il atteint 7 à 8 %.

Les facteurs influant sur les frais de notaire

Les frais de notaire peuvent évoluer en fonction de différents éléments.

• La nature du bien immobilier : vous l’aurez compris, il est bien plus favorable d’acheter dans le neuf afin de réduire les frais de notaire. Toutefois, le bien immobilier est parfois plus cher.
• Le département dans lequel se trouve le bien immobilier : dans l’Indre, le Morbihan ou à Mayotte, les droits de mutation sont moins chers comparés aux autres départements français.
• Le coût d’acquisition : les frais de notaire représentent un pourcentage appliqué sur le prix d’achat. Pour un bien à 150 000 euros, ils seront moins chers par rapport à une acquisition à 200 000 euros.

Nos conseils pour réduire les frais de notaire

Si vous n’avez pas prévu d’apport personnel pour couvrir ces frais, il est conseillé de réduire les frais de notaire.

Voici quelques astuces pour payer moins cher.

• Même s’il n’est pas possible de négocier les frais de notaire, le décret du 26 février 2016 permet aux acquéreurs de demander une remise ne pouvant excéder 10 % du montant des émoluments. Renseignez-vous auprès de votre notaire. Cette réduction s’applique au cas par cas. Elle doit profiter à tous les clients du notaire.
• Déduire le prix du mobilier laissé dans le bien. Les meubles d’ornement, la literie ou les meubles n’étant pas considérés comme appartenant au bien immobilier peuvent être déduits en fonction de leur valeur. Par exemple, si le vendeur laisse des meubles dont la valeur est estimée à 15 000 €, vous ne paierez plus les frais de notaire sur 150 000 €, mais sur 135 000 €.
• Déduire le montant des frais d’agence immobilière du prix de vente pour réduire le montant de l’assiette taxable une fois de plus.
• Si vous achetez un bien ancien, vous allez payer plus cher vos frais de notaire. Pourquoi ne pas envisager un bien immobilier avec beaucoup de travaux ? Le coût sera réduit.

Questions fréquentes sur les frais de notaire

Quels sont les frais de notaire pour une maison de 150 000 euros ?

Pour une maison ou un appartement de 150 000 euros, le montant des frais de notaire est variable selon le département ou la nature du bien. Pour un bien neuf dans la plupart des départements, comptez autour de 4 497 € contre 12 135 € pour l’achat d’un bien ancien.

Comment connaître le montant des frais de notaire pour un bien de 150 000 euros ?

Pour connaître le montant des frais de notaire, vous pouvez effectuer un calcul, ils représentent un pourcentage du prix du bien. Toutefois, le plus simple reste d’utiliser notre simulateur de frais de notaire en ligne pour obtenir un résultat précis.

Tous les notaires facturent-ils les mêmes frais pour un achat immobilier de 150 000 euros ?

Oui, tous les notaires facturent le même tarif pour votre acquisition à 150 000 euros. Les émoluments du notaire sont encadrés par la loi, une grille détermine le montant des frais par tranche de prix. Les droits de mutation représentent un pourcentage identique chez tous les notaires. Seuls les débours peuvent évoluer selon les démarches à réaliser.