Prêt immobilier : les conditions liées à l’âge dépendent des banques

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 19 septembre 2025 .
Temps de lecture : 3 min

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Publié le vendredi 19 septembre 2025 09:00 par la Rédaction Meilleurtaux

N’importe quel emprunteur qui souhaite acquérir un bien immobilier, qu’il s’agisse d’un logement ou d’un terrain, peut en principe demander un crédit pour financer son projet. Les banques ne fixent aucune limite d’âge pour accorder un prêt. Cependant, elles prennent toujours des précautions et peuvent imposer certaines conditions pour être sûres de récupérer leur argent.

Aucune loi ne fixe de limite d’âge maximum pour souscrire un crédit immobilier

Selon la législation française, tout individu majeur (âgé de 18 ans révolus) a le droit de souscrire un crédit immobilier s’il remplit les critères demandés par l’établissement prêteur. La banque tiendra en effet compte de ses revenus et de sa capacité de remboursement, de sa situation professionnelle, ou encore de son type de contrat de travail (CDD, CDI, indépendant, etc.).

ImportantEn ce qui concerne l’âge maximal, aucune loi ne spécifie pas non plus de limite. Cependant, une règle tacite stipule que le souscripteur devra avoir remboursé son prêt avant 75 ou 80 ans, en fonction de la politique appliquée par les établissements.

Les seniors à la retraite qui veulent emprunter pour financer l’acquisition d’un terrain ou d’un bien devront ainsi tenir compte du fait que la durée d’amortissement de leur crédit pourrait être réduite de manière notable (moins de 15 ans dans la majorité des cas). Mais un apport personnel conséquent peut jouer en leur faveur, puisque le montant à souscrire sera diminué.

Les banques prennent malgré tout des précautions pour accorder un crédit

En plus des critères de base utilisés pour étudier la solvabilité de l’emprunteur, les banques prendront d’autres précautions pour sécuriser l’opération. La majorité des établissements exigent ainsi une assurance de prêt que les souscripteurs peuvent contracter chez eux.

La délégation d’assurance leur permet toutefois de s’adresser à un organisme concurrent et de bénéficier de conditions plus avantageuses. Il est cependant important de noter que, pour les seniors, les couvertures au-delà de 75 ou 85 ans sont rares et souvent assorties de clauses contraignantes.

Enfin, d’autres garanties, comme une hypothèque classique, une caution ou une hypothèque légale spéciale du prêteur de deniers (anciennement PPD ou privilège de prêteur de deniers), peuvent être demandées.