Écrit par La rédaction Meilleurtaux .
Mis à jour le
7 novembre 2025 .
Temps de lecture :
3 min
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Pour un particulier ayant investi dans le financement participatif immobilier, déclarer des moins-values et obtenir une compensation fiscale demandent de la patience. En effet, parfois, la procédure peut prendre des années et récupérer son argent pourrait s’avérer complexe.
L'essentiel à retenir
- Déclarer des moins-values et obtenir des compensations en cas de pertes dans le crowdfunding immobilier peuvent prendre des années.
- Les moins-values sont en principe déduites de gains générés par d’autres placements, ainsi les particuliers qui ont misé sur un seul projet en difficulté peuvent ne pas bénéficier de cet avantage.
- Les intérêts d’un prêt immobilier servant au financement d’un investissement en SCPI ou locatif peuvent être déduits des revenus fonciers.
Imputer les moins-values sur les intérêts perçus sur d’autres projets
Les experts recommandent aux particuliers de diversifier leurs placements immobiliers afin de faciliter les démarches en cas de projet retardé ou en proie à des difficultés.
Ceux qui ont adopté cette stratégie pourront en effet imputer les moins-values sur les intérêts perçus sur d’autres projets ou investissements.
Dans tous les cas, la procédure à suivre pour recouvrer son capital relève du parcours du combattant et demande de la patience : entre le constat des pertes et la réception du certificat d’irrécupérabilité, il faut parfois compter plusieurs années. D’autre part, la présentation de preuves est requise pour faire valoir une perte définitive. Sans ces documents, il est impossible de récupérer son argent.
À titre de rappel, un prêt immobilier destiné à financer des investissements dans la pierre papier (SCPI) ou dans le locatif ouvre droit à un avantage fiscal, sous certaines conditions. Plus précisément, les intérêts du crédit peuvent être intégrés dans les charges déductibles lors de la déclaration des revenus fonciers.
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Quid de l’application des cautions et des garanties hypothécaires ?
Lors de la souscription de parts de crowdfunding immobilier, la plateforme rassure les investisseurs sur la présence de différentes garanties applicables en cas de pertes.
Mais les experts juridiques indiquent que, dans la pratique, celles-ci n’assurent pas une couverture complète des risques des moins-values.
ImportantD’ailleurs, aucun texte de loi n’oblige les plateformes de financement participatif immobilier à communiquer des informations claires et précises sur le risque encouru par les souscripteurs en cas de projet en difficulté.
Il convient également de souligner que, tant qu’il existe des voies de recours (amiable et juridique), l’investisseur ne peut pas déclarer des moins-values.
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La rédaction Meilleurtaux
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