Redynamisation du marché immobilier francilien

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 13 mai 2025 .
Temps de lecture : 3 min

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Publié le mardi 13 mai 2025 10:45 par la Rédaction Meilleurtaux

Après plusieurs trimestres de contraction, le marché immobilier en Île-de-France manifeste des signes tangibles de reprise. Cette évolution est perceptible aussi bien dans la capitale qu’en banlieue et s’illustre par une remontée progressive des prix, un regain d’activité transactionnelle et des conditions de crédit plus favorables.

Néanmoins, cette embellie s’accompagne d’un alourdissement de la fiscalité, notamment par l’augmentation des droits de mutation dans la plupart des départements de la région.

Vers une nouvelle phase tarifaire

La fin de la spirale baissière semble se confirmer pour l’immobilier ancien en Île-de-France. Les dernières projections des notaires du Grand Paris anticipent un redressement généralisé des prix d’ici juin, après deux années de net repli. À Paris, les tarifs au mètre carré devraient progresser d’environ +2 % pour atteindre 9 640 euros, selon les données issues des avant-contrats.

La dynamique de reprise s’étend à l’ensemble du tissu francilien. Les données prévisionnelles font état d’une revalorisation moyenne de +2,3 % sur le segment des appartements, avec une accélération plus marquée en grande couronne, où la hausse atteint +3 %.

Du côté des maisons, les prix augmentent en moyenne de +2,6 %, particulièrement notables en périphérie éloignée (+3,3 % contre +1 % en petite couronne). Ce redressement s’inscrit dans un contexte de ralentissement de la baisse des prix immobiliers, limitée à -1,6 % sur l’année en février 2025.

Meilleure solvabilité, plus de transactions

ImportantLe redressement observé résulte d’une amélioration progressive de la solvabilité des ménages, en parallèle avec une baisse des taux d’intérêt.

Alors que les barèmes appliqués sur les prêts immobiliers avaient dépassé les 4 % en 2023, leur retour à une moyenne de 3,2 % pour les crédits sur 20 ans a eu un impact direct sur les décisions d’achat. Une diminution qui, couplée à la perspective d’une remontée des prix, semble avoir incité de nombreux foyers à réaliser leur projet immobilier.

Les volumes de vente confirment cette tendance. Entre décembre 2024 et février 2025, les transactions ont augmenté de +11 % dans la région, avec une hausse notable pour les maisons (+16 %) par rapport aux appartements (+9 %).

Des frais d’acquisition en hausse

Si les conditions de crédit tendent à s’assouplir, l’environnement fiscal devient en revanche plus contraignant. Depuis le 1er avril 2025, la législation permet aux départements d’Île-de-France d’augmenter les droits de mutation à titre onéreux (DMTO) , communément appelés « frais de notaire ». Paris a été la première collectivité à activer cette mesure, suivie de plusieurs autres départements, à l’exception du Val-d’Oise.