Retour des secundo-accédants sur le marché immobilier

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 4 mai 2025 .
Temps de lecture : 3 min

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Publié le dimanche 4 mai 2025 10:30 par la Rédaction Meilleurtaux

Après une période délicate marquée par la fluctuation des prix et des taux d’intérêt, le marché immobilier observe un dynamisme nouveau avec le retour progressif des secundo-accédants. Cette évolution influence positivement l’ensemble du secteur, notamment pour les primo-accédants.

Des secundo-accédants au pouvoir d’achat immobilier affaibli

Les « secundo-accédants », qui cèdent leur résidence principale actuelle pour en acheter une nouvelle, sont essentiels à la fluidité du marché.

ImportantLeur décision de vendre en effet libère des opportunités pour les primo-accédants, qui aspirent à devenir propriétaires pour la première fois.

Les données récemment publiées par un grand courtier mettent ainsi en lumière une reprise significative des acquisitions d’un deuxième logement. Une croissance de 59 % sur un an a donc été observée au premier trimestre 2025, mais ce chiffre reste en retrait de 33 % par rapport à 2022.

Le profil type en 2025 présente des différences notables par rapport à la période antérieure à la crise.

Bien qu’ils soient plus jeunes (la moyenne a baissé à 42 ans au lieu de 45 ans), ils disposent d’un revenu mensuel moyen plus élevé (5 900 euros contre 5 500 en 2022) et d’un apport personnel accru (67 000 euros contre 61 000 euros).

Leur budget d’acquisition a cependant diminué, passant de 425 000 euros à 391 000 euros. Cette évolution s’explique par le contexte économique des dernières années, marqué par une inflation élevée, un climat géopolitique mondial tendu, et de nombreuses incertitudes.

Les solutions pour financer une secundo-accession

En comparaison, le budget moyen d’un primo-accédant est de 268 000 euros. De plus, il peut prétendre à des aides au financement spécifiques, à l’inverse des secundo-accédants, qui n’ont droit à aucun dispositif dédié.

Ces derniers ont par conséquent intérêt à mettre en avant leur solidité financière et leur historique de crédit auprès des institutions bancaires.

En parallèle, nombreux sont les ménages qui ont investi au lendemain de la pandémie, au moment où les prix étaient au plus haut, et qui se trouvent particulièrement vulnérables face aux ajustements du marché.

Pour ceux qui ont la possibilité d’attendre, la location temporaire de leur bien actuel peut être une alternative à une vente précipitée à un prix plus faible.

ImportantEn matière de financement, les professionnels du secteur constatent une progression du recours au prêt relais, qui permet d’acheter d’un nouveau bien en attendant de trouver preneur pour l’ancien.

Cette solution représente 37 % des crédits accordés au premier trimestre 2025, contre 28 % au trimestre précédent.

Néanmoins, en cas d’opération d’achat-revente, il est prudent d’anticiper une possible réévaluation du prix de vente de son bien et de négocier l’acquisition du nouveau logement en conséquence.