Prêts immobiliers : la reprise du marché semble bien amorcée

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 22 mai 2025 .
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Publié le jeudi 22 mai 2025 10:30 par la Rédaction Meilleurtaux

Le dynamisme affiché par le secteur immobilier après la crise sanitaire liée à la pandémie de Covid-19 est peu à peu retombé avec la hausse des taux d’emprunt. Le marché est toutefois progressivement sorti de sa léthargie avec leur recul graduel depuis le premier trimestre 2024. La production de prêt à l’habitat continue d’augmenter depuis janvier 2024.

Une hausse notable sur douze mois

Comparé à la même période en 2024, le premier trimestre 2025 a été rentable pour le secteur du crédit immobilier avec une augmentation de 71 % de la production, rien que pour le mois de mars. D’après les chiffres rendus publics par la Banque de France, la progression est notable avec 9,9 milliards d’euros en janvier, 10,8 milliards et plus de 12 milliards d’euros en mars, sans les renégociations (contre 7 milliards en mars 2024).

De plus en plus de ménages ont décidé de concrétiser leurs projets d’acquisition de résidence depuis le début de cette année. Au vu du dynamisme des français qui reviennent doucement sur le marché, les établissements prêteurs continuent toutefois de prendre leurs précautions en ce qui concerne l’octroi des crédits immobiliers.

Le nombre de dossiers validés demeure en deçà des niveaux d’avant la crise sanitaire. De leur point de vue, la conjoncture économique reste encore délicate, d’autant que les prix des biens n’ont pas encore connu de baisse significative.

Les taux suivent une courbe descendante

L’amélioration du marché est également le résultat du recul des taux des prêts immobiliers. Depuis 2022, ils n’avaient cessé d’augmenter, et de nombreux candidats à la propriété ont choisi de reporter leur projet. Leur diminution progressive au cours de 2024 cependant changé la donne à se lancer. De 4,17 % en janvier, ils sont passés à environ 3 % sur 15 ans, 3,15 % sur 20 ans et 3,25 % sur 25 ans.

Pour 2025, les banques affichaient une moyenne de 3,24 % pour janvier (opérations hors renégociations), 3,27 % en février et 3,20 % en mars. Pour autant, au cours du mois dernier, la prudence des établissements prêteurs les a conduits à procéder à une légère majoration des taux pour les crédits distribués d’après les analystes de l’observatoire CSA/Crédit Logement.