Écrit par La rédaction Meilleurtaux .
Mis à jour le
8 juin 2025 .
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Le marché du neuf dans l’immobilier à usage d’habitation en souffrance depuis plus de 2 ans maintenant. Après une évolution irrégulière tout au long de 2024, le nombre de réservations a nettement reculé au cours du premier trimestre de cette année. La disparition du dispositif Pinel en décembre 2024 explique en partie cette situation.
Le volume des réservations est en baisse
Pendant les premiers trimestres de 2024, le nombre de personnes s’étant engagées pour l’acquisition de biens auprès de promoteurs a été légèrement en hausse. Mais dès la rentrée, la dynamique a changé. Le niveau des réservations et celui des VEFA sont repartis à la baisse à la fin de l’année et la tendance s’est poursuivie au début de cette année.
D’après le président de la Fédération des promoteurs immobiliers (FPI) Pascal Boulanger, la situation ne s’est pas arrangée au fil des mois, les acheteurs particuliers se font de plus en plus rares.
D’après les chiffres rendus publics par le ministère de l’Aménagement du territoire, au cours du premier trimestre 2025, le nombre de réservations a enregistré un recul d’un peu moins de 8 % en comparaison à la période octobre-décembre 2024. En ce qui concerne les appartements, les chiffres sont plus parlants avec - 8,8 %. Entre les trois premiers mois de 2024 et janvier-mars 2025, la baisse est de plus de 41 % selon les statistiques de la FPI.
Les différentes causes de la diminution des projets acquisitions
La loi Pinel qui permettait de bénéficier d’avantages fiscaux pour un investissement dans le locatif a été abrogée fin 2024. D’après la Fédération des promoteurs immobiliers, la suppression de ce dispositif a contribué à la démotivation de nombreux porteurs de projets particuliers.
Par ailleurs, l’inflation qui a fortement impacté les prix des matériaux de construction et la crise énergétique de ces dernières années ainsi que l’évolution des taux de prêt immobilier ont également contribué à l’effondrement notable du secteur du neuf. Or, le nombre de biens de cette catégorie mis sur le marché entre janvier et mars 2025 a augmenté de 4,7 % comparé aux trois derniers mois de 2024.
- Le secteur du résidentiel neuf est en crise depuis plus de deux ans. Les réservations auprès des promoteurs ne cessent de baisser depuis 6 mois.
- La suppression du dispositif d’avantages fiscaux Pinel dédié aux investissements locatifs, l’inflation et la hausse des taux d’emprunt immobilier contribuent ensemble à ce recul du marché.
