Investir dans le locatif : misez sur les villes reliées par train au centre de Paris

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 6 juin 2025 .
Temps de lecture : 2 min

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Publié le vendredi 6 juin 2025 10:30 par la Rédaction Meilleurtaux

D’après une étude récente menée par un acteur majeur du domaine en France, les villes connectées par voie ferrée à Paris intramuros représentent des alternatives intéressantes pour un investissement dans le locatif. La demande dans ces agglomérations pourrait connaitre une augmentation soutenue au cours des prochaines années.

Le train reste un moyen de transport privilégié des actifs

ImportantLes villes qui disposent d’une gare pour rejoindre directement Paris représentent des localités à privilégier pour un investissement locatif.

De nombreuses personnes exerçant leur activité professionnelle dans la capitale et ses environs immédiats ou hors de la métropole parisienne se rendent à leur lieu de travail en train.

Le recours à ce moyen de transport a fortement augmenté après la pandémie de covid-19. Selon les chiffres officiels de l’Insee pour la période 2022-2023, les TGV, le Transilien et les TER ont enregistré une hausse respective de 3, 6 et 7 % de leur fréquentation.

Des alternatives à l’agglomération parisienne

D’après les données issues de l’étude, les localités situées à moins de 120 min de train de la capitale constituent une option intéressante pour acheter en vue de louer à des travailleurs. Plusieurs grandes villes avec une bonne qualité de vie et qui répondent à ce critère présentent une demande importante, même si leur marché reste tendu.

Les agglomérations identifiées par ls enquêteurs sont : Lille, Rennes, Nantes, Strasbourg et Lyon. Les prix peuvent être élevés pour certains investisseurs, mais la rentabilité permettra d’amortir le crédit immobilier contracté pour l’achat et la possibilité de plus-values avantageuses est réelle.

Dans la catégorie des villes qui offrent des opportunités, et des tarifs plus accessibles au grand nombre se trouvent entre autres Le Mans (qui bénéficie de l’absence d’encadrement des loyers), Reims, Tours et Orléans, qui se démarquent par leur dynamisme. Les futurs investisseurs peuvent toutefois également se tourner vers Douai Laval, Lens, Arras, Beauvais et Évreux.

ImportantLes points communs entre toutes ces métropoles sont la proximité par train de Paris, la demande croissante et le rapport entre le prix d’acquisition, les tarifs de location et les possibilités de revente avec une plus-value.