Choisir l’échange à la place de la vente pour céder son logement

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 27 juin 2025 .
Temps de lecture : 3 min

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Publié le vendredi 27 juin 2025 10:32 par la Rédaction Meilleurtaux

Troquer sa maison ou son appartement contre un autre constitue une alternative à la vente. La loi autorise ce type de transaction qui peut être utilisée pour toutes les catégories de bien immobilier à usage d’habitation. Elle est simple à mettre en œuvre et présente divers avantages indéniables pour les deux parties.

Une opération parfaitement légale

Important L’échange de maison, appartement, studio, etc., conclu entre deux personnes physiques qui détiennent les titres de propriété est une transaction régie par la loi depuis 1804.

D’après l’article 1702 du Code civil, cette opération constitue une option à la vente. Elle doit cependant faire l’objet d’un contrat en bonne et due forme.

Son déroulement est assez simple. Les deux parties conviennent des termes de l’accord et échangent les titres. Si les biens concernés n’ont pas la même valeur, celui dont le logement vaut moins devra payer une soulte qui équivaut à la différence à l’autre.

Les avantages de l’échange

Ce type de transaction présente des avantages intéressants par rapport à la vente classique pour financer l’acquisition d’un nouveau bien.

Important Il ne requiert pas de procédures administratives contraignantes et permet de limiter les dépenses liées à l’opération.

Par exemple, les frais de notaire ou droits de mutation à titre onéreux (DMTO) seront moins élevés, l’échange ne nécessite qu’un seul passage devant le notaire, et un acte authentique unique. Ils peuvent être réduits de moitié, ou plus, et sont partagés entre les deux propriétaires, tout comme les taxes.

Par ailleurs, le troc évite aux deux parties d’avoir recours à un prêt immobilier conséquent (avec toutes les complexités éventuelles de la souscription et du remboursement) pour l’acquisition d’un nouveau logement adapté à leurs besoins après la vente de leur résidence actuelle.

Les précautions à prendre

L’échange définitif de biens immobiliers est une opération qui se prépare bien afin d’en garantir le bon déroulement. Les deux propriétaires doivent être sûrs de leur décision. Et comme pour une acquisition classique, la visite s’impose. Et à l’instar d’une vente traditionnelle, des négociations sont envisageables, notamment pour l’estimation de la valeur des logements concernés et celle de la soulte.