Investir dans le locatif : quelles villes correspondent à votre profil ?

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 2 juillet 2025 .
Temps de lecture : 2 min

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Publié le lundi 30 juin 2025 10:14 par la Rédaction Meilleurtaux

Le choix de la ville la plus attractive pour les futurs investisseurs locatifs repose sur plusieurs paramètres. En effet, outre la tension sur le marché local ou la rentabilité, il convient, pour le porteur du projet, de tenir compte de son propre profil. Voici ainsi les villes françaises qui se démarquent par le dynamisme du secteur locatif !

Cap vers le sud de l’Hexagone

D’après une étude publiée par un professionnel du secteur,

ImportantNice, Perpignan et Montpellier composent le top 3 des villes les plus attractives en ce moment pour ceux qui souhaitent se lancer dans l’investissement locatif dans la catégorie « petites surfaces, catégorie qui englobe les studios, T1 et T2.

À Nice, un budget assez élevé est nécessaire, car le mètre carré coûte cher (de 6 450 euros à 5 586 euros). En contrepartie, l’offre est assez abondante : de janvier à mars 2025, 2200 de biens ayant une superficie modeste ont été proposés à la vente, alors que la métropole compte 350 000 habitants.

Pour sa part, Perpignan séduit par des tarifs abordables (entre 1.600 et 2 000 euros/m²) avec des rendements locatifs assez intéressants.

De son côté, Montpellier doit son attractivité à la tension sur le marché, aux prix des logements accessibles (de 3450 à 3725 euros), et à la rentabilité de l’investissement.

Choisir la ville en fonction de son profil d’investisseur

Avec un budget assez modeste (entre 60 000 et 75 000 euros), il est préférable d’orienter le choix vers des villes moyennes comme Besançon, Saint-Étienne, et Limoges.

Le taux de rendement peut aller de 6,67 % à 7,84 %, ce qui signifie un très bon retour sur investissement. En revanche, la faiblesse de la demande locative fait hausser le niveau de risque.

Par ailleurs,

ImportantPour un investisseur disposant d’un budget conséquent et qui veut prioriser la sécurité de l'opération, les grandes métropoles se présentent comme les meilleures options.

En effet, les tensions sur le marché locatif se relâchent rarement, mais la rentabilité n’est pas assurée, en raison de prix d’achat prohibitifs et des rendements plus faibles, sans oublier l’encadrement des loyers dans la plupart de ces villes (Paris, Lyon, etc.).