Immobilier ancien : une reprise nuancée dans un contexte encore fragile

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 12 juin 2025 .
Temps de lecture : 3 min

Détails

Publié le jeudi 12 juin 2025 10:10 par la Rédaction Meilleurtaux

Le marché de l’immobilier ancien en France présente des signes de redémarrage progressif après une période d’atonie prolongée. Grâce à l’amélioration des conditions de financement et à des effets conjoncturels, les ventes reprennent, entraînant une modeste remontée des prix. Toutefois, cette dynamique reste fragile, et les incertitudes économiques continuent de freiner les intentions d’achat.

Relance modérée de l’activité et amorce d’un cycle haussier

L’année 2025 marque un tournant pour l’immobilier ancien, avec une reprise des transactions portée par une meilleure accessibilité au crédit immobilier. Depuis le début de 2024, l’assouplissement des conditions d’emprunt a relancé la demande, en particulier de la part des ménages primo-accédants. À cela s’ajoute un facteur d’anticipation fiscale : l’augmentation des frais de notaire intervenue en avril a accéléré les prises de décision. Cette double impulsion se traduit par une activité soutenue et une hausse des prix sur l’ensemble du territoire, dans des proportions encore contenues.

Les données enregistrées au 1er juin 2025 font état d’une croissance de +0,6 % du prix moyen au mètre carré, qui atteint désormais 3 111 euros. Le marché manifeste une légère progression mensuelle des prix (+0,1 %), signe d’un rééquilibrage graduel et réfléchi.

Le flux de transactions annuel a totalisé 880 000 unités en mars, dépassant le palier bas observé en fin d’année dernière. Les opérateurs immobiliers, tels que le réseau IAD, confirment cette trajectoire ascendante par une augmentation des compromis signés, et tablent sur près de 959 000 transactions d’ici la clôture de l’exercice.

Cependant, cette dynamique ne bénéficie pas à l’ensemble du marché. Les investissements locatifs et les résidences secondaires accusent un net repli. L’essentiel de la relance repose sur les biens accessibles, majoritairement en dessous de 400 000 euros. En termes relatifs, le volume global des ventes demeure inférieur aux niveaux observés lors de la dernière décennie, compte tenu de l’évolution démographique.

Des disparités régionales

La reprise du marché s’accompagne d’une réarticulation géographique des tendances de prix. À Paris, le secteur des appartements anciens opère un redressement notable, après une période de réajustement tarifaire de deux ans. En mai 2025, le coût moyen au mètre carré y culmine à 9 519 euros, marquant une progression de +1,3 % depuis le début de l’année. Cette évolution positive devrait se pérenniser. Les estimations des notaires du Grand Paris tablent sur un prix moyen de 9 750 euros dès juillet, soit un bond annuel de +2,7 %.

ImportantAu-delà de la capitale, plusieurs métropoles affichent également une appréciation notable de leurs valeurs immobilières, notamment Toulouse (+2,4 %), Angers (+3,2 %), Reims (+2,2 %), et Dijon (+2 %).

Néanmoins, l’indice composite des cinquante plus grandes agglomérations demeure globalement stable, révélant ainsi une hétérogénéité prononcée des dynamiques. En effet, certaines villes, telles que Nantes, Nice ou Lille, subissent des ajustements tarifaires significatifs, avec des régressions oscillant entre -1,8 % et -3,7 % sur les cinq derniers mois.

Les territoires ruraux ne sont pas en reste. L’indice des prix des maisons hors aires urbaines enregistre une hausse de +2,5 % depuis janvier. Cette progression démontre un regain d’intérêt pour ces zones, favorisé par un pouvoir d’achat immobilier renforcé et une évolution des modes de vie post-pandémie.

Malgré les signaux de redémarrage, l’immobilier ancien reste suspendu à une conjoncture économique et financière incertaine. La stabilisation des taux directeurs semble précaire, et une remontée d’ici la fin de l’année est envisagée par de nombreux analystes. Selon les projections, le taux moyen des prêts immobiliers devrait s’établir à 3,2 % fin 2025, sous l’effet d’un maintien de l’OAT 10 ans autour de 3,3 %.