À quel intermédiaire déléguer la gestion locative de son bien immobilier 

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 1 décembre 2025 .
Temps de lecture : 3 min

Détails

Publié le lundi 1 décembre 2025 10:00 par la Rédaction Meilleurtaux

Les bailleurs qui souhaitent déléguer la gestion locative de leurs logements ont le choix parmi différents professionnels : administrateur de biens, agence immobilière, notaire ou encore start-up spécialisée. Avant de prendre une décision, il convient de se renseigner sur les contraintes et les avantages de chaque option.

L’administrateur de biens pour un logement en copropriété et l’agence immobilière pour les nouveaux investisseurs

L’administrateur de biens s’avère être le meilleur choix pour un bailleur d’un logement en copropriété. En tant que spécialiste, il peut prendre en main la gestion courante, technique et financière du bien. Les experts recommandent toutefois de s’informer du nombre des personnes composant l’équipe de gestionnaires ainsi que celui des biens immobiliers administrés.

Parfois, les agences immobilières proposent ce service, mais en tant qu’activité annexe. Dans ce cas, elles possèdent une branche dédiée exclusivement à la gestion locative. Leurs offres s’adressent en particulier à ceux qui viennent de se lancer dans l’investissement immobilier.

En principe, ces derniers ont démarré leurs projets avec ces professionnels et les deux parties ont pu bâtir une relation de confiance. Les bailleurs peuvent aussi bénéficier d’un service de proximité.

Par ailleurs, les réseaux d’agences disposent des connaissances réelles et profondes du marché local (demande, prix des loyers…), ce qui constitue un atout indéniable.

Les tarifs pratiqués par les administrateurs de biens et les agences sont assez similaires. Les frais de gestion représentent environ 6 % à 8 % du montant du loyer annuel. Ils facturent également les prestations complémentaires (garantie des loyers impayés) de même que les assistances administratives et le suivi des travaux d’entretien ou de rénovation. Pour cela, une commission est prélevée sur les loyers charges comprises (de 2,5 % à 5 %) en plus d’un forfait supplémentaire.

Le bail notarié pour sécuriser les revenus locatifs

Confier la gestion locative d’un bien à un notaire n’est pas une pratique courante. Cette solution convient notamment aux investisseurs qui souhaitent sécuriser les revenus locatifs à l’aide du bail notarié.

ImportantEn effet, ce document dit « exécutoire » permet de ne pas passer par le tribunal pour récupérer les impayés de loyers : le bailleur peut recourir directement à un huissier et demander la saisie des biens du locataire insolvable.

Le coût du bail notarié est réparti entre le bailleur et le locataire et peut représenter 50 % du loyer mensuel.

La start-up immo pour économiser sur les frais

Pour les investisseurs qui veulent limiter les frais de la gestion locative, il s’agit de l’option la plus indiquée. En effet, en proposant des services 100 % digitaux, une start-up pratique des tarifs légèrement plus faibles que les autres intermédiaires.

La plupart d’entre elles prélèvent des commissions sur le loyer, mais d’autres préfèrent fixer des rémunérations forfaitaires.