Immobilier et salaires : l'effet ciseau qui paralyse les métropoles

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 26 décembre 2025 .
Temps de lecture : 3 min

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Publié le vendredi 26 décembre 2025 10:00 par la Rédaction Meilleurtaux

Pour la 7ème édition de leur baromètre croisé, Meilleurtaux et Météojob (groupe CleverConnect) mettent en lumière un phénomène d'essoufflement au sein des grands pôles urbains. Si les conditions d'accès au crédit immobilier se stabilisent enfin, un "effet ciseau" redoutable entre des rémunérations qui peinent à suivre et un foncier resté trop cher provoque le décrochage de villes autrefois intouchables comme Strasbourg, Lyon ou Lille.

Des taux de crédit immobilier en baisse, mais un passif lourd

L'année 2026 s'ouvre sur une note d'espoir pour les emprunteurs : les taux moyens pour un crédit immobilier ont amorcé une légère décrue de 0,25 point pour s'établir à 3,22 % sur 20 ans. Cependant, ce chiffre reste deux points plus élevé que les niveaux constatés il y a cinq ans, ce qui pèse encore lourdement sur la capacité d'emprunt des ménages.

Bien que les salaires aient progressé de 2 % après inflation, ce gain de pouvoir d'achat est inégalement réparti et s'avère insuffisant pour absorber les prix de l'immobilier qui se sont stabilisés à des niveaux hauts après plusieurs années de baisse.

Strasbourg et Metz : les victimes de la stagnation salariale

Le décrochage le plus spectaculaire de l'année est celui de Strasbourg, qui perd 7 places dans le baromètre. La ville illustre parfaitement l'effet ciseau : ses salaires sont restés quasi stagnants depuis cinq ans alors que son marché immobilier est devenu "trop cher" pour les actifs locaux.

Un constat similaire s'applique à Metz, qui recule de 3 rangs. Malgré un marché de l'emploi très porteur, la ville pâtit de salaires proposés jugés insuffisants pour permettre aux travailleurs de devenir propriétaires via un prêt immobilier classique.

Le mur du foncier dans les métropoles régionales

Le déséquilibre entre les opportunités professionnelles et le coût du logement devient critique dans les grandes agglomérations. Lyon, Lille et Toulouse décrochent toutes de 4 places cette année.

Dans ces villes, l'augmentation du salaire médian ne parvient plus à suivre la courbe des prix immobiliers, réduisant la surface accessible à environ 30 m² pour Lyon et 39 m² pour Lille ou Toulouse. À Paris, qui ferme le classement, le constat est encore plus sombre : l'immobilier y est devenu inaccessible pour la majorité des ménages, car même une rémunération élevée ne permet pas de compenser la faiblesse du pouvoir d'achat immobilier, limité à 17 m².