L’investissement locatif après la fin du dispositif Pinel

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 15 avril 2025 .
Temps de lecture : 3 min

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Publié le mardi 15 avril 2025 10:29 par la Rédaction Meilleurtaux

L’année 2024 a marqué la fin du dispositif Pinel, un mécanisme clé pour l’investissement locatif dans le secteur du neuf. Néanmoins, cette disparition n’a pas laissé un vide en matière d’incitations fiscales. Une alternative viable a émergé, quoique sa diffusion soit encore limitée, promettant des avantages notables aux investisseurs. Cette nouvelle approche s’articule autour de l’ouverture du logement locatif intermédiaire (LLI) aux investisseurs particuliers. Explications.

Le logement locatif intermédiaire comme rempart contre la crise du logement

L’immobilier locatif intermédiaire représente une solution ciblée et novatrice pour répondre aux besoins croissants de logements dans les zones à forte tension. En effet, ce dispositif est conçu pour les zones tendues où la demande excède largement l’offre, surtout dans les zones A, A bis et B1. En offrant des loyers inférieurs de 15 % à ceux pratiqués dans le marché privé, il devient particulièrement attractif pour les ménages à revenus modestes.

L’un des avantages principaux du LLI est la mise en place de plafonds de ressources et de loyers qui garantissent une accessibilité pour les classes moyennes, souvent exclues des offres de logements classiques. Ces critères stricts favorisent une répartition équilibrée des logements et contribuent à la régulation des loyers dans les zones tendues.

Une TVA réduite et des avantages fiscaux directs

Le LLI se distingue par l’application d’un taux de TVA réduit de 10 %, contre 20 % pour un achat immobilier traditionnel. Un tel barème allège considérablement le coût d’acquisition.

ImportantPar ailleurs, couplé à des normes de construction moins exigeantes que celles du Pinel+, il permet de réaliser des économies estimées entre 15 % et 18 %.

À l’opposé du Pinel, dont les allègements fiscaux s’étalaient sur plusieurs années en fonction de la durée de l’investissement locatif, le LLI octroie un bénéfice immédiat, dès l’acquisition.

Ce changement marque une évolution notable dans la manière dont les investisseurs peuvent structurer leurs projets immobiliers, en accordant un gain financier direct à l’achat, ce qui n’était pas le cas avec les dispositifs précédents.

Les conditions d’accès et la nécessité de créer une SCI

Bien que le LLI présente des avantages attractifs, son accès pour les investisseurs particuliers est indirect et conditionné par la création d’une structure juridique spécifique, généralement une société civile immobilière (SCI) soumise à l’impôt sur le revenu, reconnue pour sa simplicité administrative.

La constitution d’une telle société, bien que réalisable en ligne, peut représenter un frein pour certains investisseurs individuels. Afin de pallier cet obstacle, certains promoteurs immobiliers proposent de prendre en charge les démarches administratives et les coûts associés à la création de la SCI, facilitant ainsi l’accès au dispositif LLI pour les particuliers.