Inversion de tendance sur le marché des prêts immobiliers

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 13 avril 2025 .
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Publié le dimanche 13 avril 2025 09:51 par la Rédaction Meilleurtaux

Depuis avril 2025, les taux d’intérêt immobiliers ont enregistré une nouvelle hausse, succédant à une période de baisse en mars. Bien que l’orientation générale soit à l’augmentation, certains profils d’emprunteurs continuent de profiter de conditions favorables. Une évolution qui témoigne de l’adaptation constante des établissements bancaires aux fluctuations économiques.

Une progression uniforme des taux

Le marché du crédit immobilier a connu un tournant en avril, avec une progression marquée des taux d’intérêt après une phase de stagnation, voire de repli.

ImportantLa plupart des institutions bancaires, qu’il s’agisse d’acteurs nationaux ou régionaux, ont révisé leurs barèmes à la hausse, avec une amplitude variant de 0,10 à 0,50 point.

Cette majoration tarifaire a une incidence directe sur le coût du crédit immobilier, pénalisant davantage les emprunteurs plus modestes.

La majoration du taux d’emprunt d’État à 10 ans, qui a culminé à 3,50 % en mars, explique en partie cette situation. Une telle variation du coût de financement pour les pouvoirs publics se répercute directement sur les conditions proposées par les banques, qui ajustent leurs coefficients en suivant la dynamique des rendements obligataires. En conséquence, les taux moyens pratiqués s’établissent désormais à 3 % pour une durée de 15 ans, 3,20 % pour 20 ans et 3,40 % pour 25 ans, signifiant un retour à des niveaux tarifaires plus élevés.

Des opportunités pour les emprunteurs privilégiés

Malgré cette remontée des taux immobiliers, les potentiels acheteurs qui présentent un profil favorable continuent de bénéficier de conditions de financement intéressantes. Soucieuses de conquérir de nouveaux clients, les banques restent ouvertes à la négociation.

Les primo-accédants, les emprunteurs à revenus élevés ou encore ceux disposant de capitaux à rapatrier peuvent ainsi prétendre à des réductions notables par rapport aux barèmes standards. Pour ces profils, les taux révisés peuvent descendre à 2,8 % sur 15 ans, 2,85 % sur 20 ans, et 2,99 % sur 25 ans.

Des perspectives incertaines

Bien que cette récente progression des taux immobiliers demeure pour l’instant contenue, elle pourrait influencer la dynamique du marché. L’augmentation du coût du financement est susceptible de modérer la demande en diminuant le pouvoir d’emprunt des ménages. À terme, cette conjecture pourrait engendrer une pression déflationniste sur les prix des biens, malgré l’influence d’autres variables économiques et spécifiques à chaque région.