La trajectoire ascendante des prix immobiliers se consolide

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 1 avril 2025 .
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Publié le mardi 1 avril 2025 10:09 par la Rédaction Meilleurtaux

La dynamique des prix de l’immobilier en France amorce un retournement après une période de repli. Selon les données récentes du baromètre LPI/IAD, une hausse progressive se dessine, portée par une demande renouvelée et une diminution des taux de crédit.

Alors que les disparités territoriales persistent, cette tendance pourrait se confirmer dans les mois à venir, marquant un retour de la confiance des acheteurs sur le marché de l’ancien.

Une remontée progressive des prix de l’ancien

Le marché immobilier français enregistre un redressement des prix de l’ancien après plusieurs mois de repli. En février 2025, le prix réel des maisons a augmenté de +0,3 % sur les trois derniers mois, tandis que la baisse des cours des appartements s’est atténuée avec un recul de seulement -0,8 % sur la même période. La différence est saisissante par rapport aux chiffres de l’année précédente, qui faisaient état d’une chute des prix immobiliers de -4,5 % et -4,8 %.

Parallèlement, le prix moyen signé au mètre carré, toutes typologies de biens confondues, s’établit désormais à 3 254 euros. Amorcée à l’été 2024, cette reprise est à présent perceptible sur une part croissante du territoire : alors que seulement 16 % des villes de plus de 40 000 habitants étaient concernées par cette valorisation en juin 2024, cette proportion s’élève aujourd’hui à 42 %.

Un retour grandissant des acheteurs qui stimule la hausse

L’amélioration du marché est directement corrélée au retour des acheteurs. Le nombre de compromis de vente signés au second semestre 2024 a progressé de +5,4 % par rapport à l’année précédente, traduisant une réactivation de la demande.

ImportantCe rebond est largement attribuable à la baisse des taux de crédit, qui ont reculé de plus d’un point depuis le début de l’année 2024. L’assouplissement des conditions de financement agit comme un catalyseur, stimulant à la fois les transactions et la mise en valeur des biens.

Dans certaines grandes métropoles, la relance est déjà bien engagée. À Paris, bien que le prix moyen reste en repli sur un an (-3,7 %), il a grimpé de +1,1 % sur les trois derniers mois pour atteindre 10 454 euros par mètre carré.

Dans les quartiers les plus prisés, comme le VIIe arrondissement, les tarifs culminent à 14 792 euros par mètre carré. D’autres villes enregistrent déjà des augmentations notables : +2 % à Lille, +0,4 % à Rennes et +0,7 % à Montpellier.