La tension locative : un problème majeur du secteur immobilier en 2024

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 12 janvier 2024 .
Temps de lecture : 2 min

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Publié le mercredi 17 janvier 2024 10:49 par la Rédaction Meilleurtaux

Malgré l’inflation marquée, le loyer moyen en France n’a que légèrement augmenté. Le vrai problème qui risque de perdurer en 2024 est l’aggravation de la tension locative dans de nombreuses villes. La grande disparité entre les loyers est également remarquable, comme le démontre l’étude du site Locservice.

Une tension locative exacerbée par le manque d’offres

Les propriétaires et les bailleurs d’un investissement locatif n’auront pas de mal à trouver preneur pour leur bien. A contrario, les locataires subissent un véritable parcours du combattant pour trouver un logement, plus particulièrement dans certaines villes. À Rennes, la tension locative atteint 9,79, ce qui signifie que chaque offre obtient 9,79 réponses. Du côté de Lyon, cet indicateur est de 9,76, nettement au-dessus de Paris (7,18) ou Bordeaux (7,11).

Une augmentation disparate du montant des loyers

Si l’évolution du loyer moyen en France reste contenue à +1,7 % en 2023, l’étude réalisée par Locservice révèle une grande disparité des pratiques en fonction des endroits. À Paris, le loyer grimpe de 1,7 %, mais l’ensemble des régions de province affiche une progression de 3,8 %. Le type de bien constitue également un facteur qui influence le niveau de la hausse. Ainsi, le loyer moyen d’un studio ne croît que de 1,1 %, contre 1,2 % pour un T2.

ImportantAu fur et à mesure que la superficie augmente, le montant de la mensualité semble également bondir.

Le loyer d’un T4 a progressé de 7 % un peu moins que celui d’une maison (+7,5 %).

Un loyer moyen qui s’affiche à 718 euros

D’après les professionnels de l’immobilier,

Le montant moyen du loyer en France est de 718 euros pour une surface moyenne de 43 m².

Pour une telle somme néanmoins, la superficie accessible varie considérablement d’une ville à l’autre. Un Parisien devra ainsi se contenter d’un studio de 17 m². À Bordeaux et à Marseille, cette mensualité donne droit à 39 m². Les habitants d’Orléans et de Rouen sont les mieux lotis avec une superficie atteignant 60 m² et 69 m² respectivement.