Crédit immo : nouveaux taux d’usure dès le 1er juillet (3ème trimestre 2026)

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 29 juin 2026 .
Temps de lecture : 2 min

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Publié le lundi 29 juin 2026 18:00 par la Rédaction Meilleurtaux

Les plafonds réglementaires du taux d’usure évoluent au 1er juillet, après parution au Journal officiel. Plusieurs catégories de prêts immobiliers à taux fixe voient leur seuil relever, ce qui peut limiter certains refus de financement liés au TAEG.

À compter du 1er juillet, les plafonds de taux d’usure sont mis à jour, après leur publication au Journal officiel. Cette révision concerne les prêts immobiliers et peut élargir légèrement la marge de manœuvre de certains dossiers dont le TAEG frôle la limite réglementaire.

Quels plafonds changent au 1er juillet ?

Pour les crédits immobiliers à taux fixe d’une durée de 20 ans et plus, le plafond passe ainsi de 5,19% à 5,29%.

Pour les prêts de 10 à moins de 20 ans, le seuil est porté à 4,57%, contre 4,48% auparavant. Enfin, pour les crédits de moins de 10 ans, il progresse de 4% à 4,07%.

Taux d’usure : à quoi sert-il exactement ?

Le taux d’usure correspond au taux annuel effectif global (TAEG) maximal auquel un établissement peut prêter. Il inclut le taux d’intérêt, mais aussi l’assurance emprunteur et les frais associés au crédit (frais de dossier, garantie, etc.).

Au-delà de ce plafond, un établissement ne peut pas accorder un prêt.

Pourquoi cette hausse était attendue

Depuis le début de l’année, les taux de crédit immobilier sont repartis à la hausse. Dans ce contexte, alimentant les craintes d'un décalage entre les barèmes bancaires et les taux d'usure. Concrètement, si le TAEG calculé pour un dossier dépasse le seuil, la banque doit refuser le financement, même avec un emprunteur considéré comme solide.