Crédit immobilier : 58 m2 en moyenne, un recul en 2026

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 9 juillet 2026 .
Temps de lecture : 3 min

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Publié le jeudi 9 juillet 2026 11:18 par la Rédaction Meilleurtaux

Après une année 2025 marquée par la baisse des taux, le pouvoir d’achat immobilier repart légèrement à la baisse au premier semestre 2026, selon le baromètre Meilleurtaux.

Le regain observé en 2025 sur le crédit immobilier s’essouffle. Sur les six premiers mois de 2026, la capacité d’achat des ménages se contracte légèrement, d’après le dernier baromètre Meilleurtaux.

Pour un budget constant (1 000 euros par mois sur 20 ans) un ménage peut désormais acheter en moyenne 58 m2 en France. Cela représente 1 m2 de moins qu’à la fin de 2025, quand la surface moyenne atteignait 59 m2.

Ce que change la remontée des taux en 2026

La baisse reste limitée, mais elle stoppe la dynamique favorable de l’an dernier. En 2025, la détente des taux avait permis aux acheteurs de regagner en moyenne 2 m2 de pouvoir d'achat immobilier. Depuis janvier, une partie de ce gain a déjà été effacée.

Meilleurtaux relève une progression du taux moyen sur 20 ans, passé de 3,27% en décembre 2025 à 3,40% en juin 2026. Une hausse modérée, qui réduit néanmoins la capacité d'emprunt des ménages.

« La hausse, même contenue, des taux représente en moyenne les trois quarts du mètre carré de surface perdu », explique Guillaume Fourt, directeur des partenariats bancaires de Meilleurtaux.

Pourquoi la surface achetable varie autant selon les villes

La moyenne nationale cache des situations très contrastées. Parmi les vingt villes analysées, seules quatre enregistrent un gain de pouvoir d'achat immobilier depuis le début de l’année : Saint-Étienne (+3 m2), Toulon (+2 m2), Grenoble (+1 m2) et Bordeaux (+1 m2).

À l’inverse, le recul atteint 4 m2 au Mans et à Nîmes, et 3 m2 à Dijon et à Reims.

Taux et prix : deux moteurs qui ne bougent pas partout pareil

Les taux ne suffisent pas à expliquer ces écarts : les prix locaux comptent aussi. « L'analyse doit être faite au niveau de chaque ville, car les marchés locaux évoluent de manière très différente. À Paris, où les prix ont légèrement reculé, la hausse des taux explique à elle seule la baisse du pouvoir d'achat. À l'inverse, à Reims, où les prix ont progressé, cette hausse accentue encore la perte de surface achetable », souligne Guillaume Fourt.

De 18 m2 à 142 m2 : un même budget, des écarts extrêmes

Avec la même mensualité de 1 000 euros sur 20 ans, un acheteur peut acquérir environ 142 m2 à Saint-Étienne, contre seulement 18 m2 à Paris. D’autres villes se distinguent par de grandes surfaces accessibles à budget identique, comme Le Havre (90 m2) et Le Mans (87 m2).

Un bilan encore meilleur qu’en 2024, mais dégradé depuis 2021

Malgré le repli en 2026, la situation reste plus favorable qu’à la fin de 2024 : grâce à la baisse des taux en 2025 et à des prix globalement stables, les ménages disposent encore, en moyenne, d’1 m2 de plus qu’il y a deux ans.

Sur une période plus longue, la tendance demeure nettement négative : depuis la fin de l'année 2021, les ménages ont perdu en moyenne 13 m2 de pouvoir d'achat immobilier, sous l’effet combiné de la hausse des taux et de l’évolution des prix.