Les perspectives du marché du crédit immobilier en 2026

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 5 janvier 2026 .
Temps de lecture : 3 min

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Publié le lundi 5 janvier 2026 10:00 par la Rédaction Meilleurtaux

L’accès au financement immobilier reste un paramètre déterminant pour les candidats à la propriété. Au seuil de 2026, les conditions de prêt apparaissent relativement favorables, mais les variations possibles des taux imposent une planification prudente. Comprendre l’effet de ces fluctuations sur la capacité d’emprunt et les mensualités est essentiel pour construire un projet cohérent et optimiser le budget global.

État des lieux des taux immobiliers

Sur les deux dernières années, les taux de crédit immobilier ont amorcé un repli notable après avoir atteint des sommets historiques. Pour illustrer cette tendance, un couple disposant d’une mensualité de 1 520 € pourrait emprunter, à un taux de 3,45 %, un montant supérieur à 265 000 €, contre environ 242 000 € lorsque les taux culminaient à 4,4 % en 2023.

Pour un crédit fixé à 310 000 €, les mensualités actuelles s’élèveraient à 1 730 €, contre 1 885 € lors des précédents pics. Ce qui génère une économie mensuelle de 155 €. Des chiffres qui mettent en évidence l’effet direct des fluctuations des taux sur le budget des ménages.

Projections pour le premier trimestre 2026

Plusieurs trajectoires sont envisagées pour le début de l’année.

ImportantLes intérêts des crédits immobiliers pourraient se stabiliser autour de 3,47 %, permettant aux emprunteurs de conserver une capacité d’emprunt comparable à aujourd’hui. Pour un crédit de 310 000 €, la mensualité devrait s’établir autour de 1 740 €, ce qui nécessiterait un revenu net légèrement supérieur à 5 250 €.

Par ailleurs, une hausse à 3,55 % réduirait légèrement la somme empruntable pour les mêmes mensualités. Les familles devraient alors prévoir un ajustement minime du budget mensuel, mais la capacité globale à financer un logement reste viable.

En revanche, si les intérêts atteignaient 3,63 %, le montant accessible pour un remboursement mensuel de 1 520 € diminuerait sensiblement, tandis que le coût pour 310 000 € de crédit s’élèverait à 1 770 €. Malgré cette hausse, l’effet demeure supportable pour la plupart des foyers, à condition de disposer d’un revenu suffisant.

Opportunités et stratégies pour les acquéreurs

Pour les experts, les conditions de financement restent avantageuses par rapport à la situation de 2023. La combinaison de taux encore raisonnables, de prix immobiliers parfois orientés à la baisse et de revenus en progression constitue un contexte favorable pour l’acquisition. Les établissements bancaires continuent de proposer des offres bonifiées pour certains profils, permettant de sécuriser des projets avec un coût maîtrisé.

Les acheteurs peuvent également intégrer des travaux de rénovation dans leur projet et optimiser ainsi la valeur du bien et leur efficacité énergétique.