Écrit par La rédaction Meilleurtaux .
Mis à jour le
1 avril 2026 .
Temps de lecture :
3 min
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- Détails
- Publié le par la Rédaction Meilleurtaux
À partir du 1er avril 2026, les plafonds légaux du crédit immobilier (taux d’usure) sont mis à jour. Voici ce que recouvre ce seuil de TAEG, comment il est calculé et les taux moyens observés sur le marché en avril.
À retenir
- Le nouveau barème des taux d’usure s’applique à partir du 1er avril 2026.
- Le taux d’usure fixe le TAEG maximal autorisé ; au-delà, le prêt ne peut pas être accordé.
- Le TAEG inclut intérêts, frais bancaires, assurance et garanties.
- Les seuils sont recalculés chaque trimestre par la Banque de France à partir des taux moyens pratiqués.
- En avril, les taux moyens observés par Meilleurtaux sont de 3,20% (15 ans), 3,35% (20 ans) et 3,45% (25 ans).
Le 1er avril 2026 marque l’entrée en application d’un nouveau barème des taux d’usure. Il fixe le Taux annuel effectif global (TAEG) maximal légal au-delà duquel une banque ne peut pas accorder un prêt.
Mis à jour tous les trimestres par la Banque de France, ces plafonds ont pour but de protéger les emprunteurs contre des conditions de financement abusives. Le TAEG additionne l’ensemble des coûts du crédit : intérêts, frais bancaires, assurance et garanties. Si le TAEG calculé dépasse le seuil autorisé, le prêt ne peut pas être accordé.
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Ce que dit l’avis publié au Journal officiel
L’avis du 26 mars 2026, paru au Journal officiel, détaille les seuils applicables à compter du 1er avril. Ils sont établis à partir des taux effectifs moyens pratiqués au 1er trimestre 2026 par les établissements de crédit.
Ces limites concernent toutes les offres de crédit immobilier. L’enjeu reste identique : éviter que des taux trop élevés ne pèsent de façon excessive sur les ménages.
Évolution des plafonds : baisse sous 20 ans, hausse au-delà
Par rapport au trimestre précédent, les taux d’usure reculent légèrement pour les durées inférieures à 20 ans. En revanche, ils augmentent pour les emprunts plus longs ainsi que pour les crédits relais.
Repère : 5,19% pour les prêts supérieurs à 20 ans
Pour les crédits immobiliers d’une durée supérieure à 20 ans, le plafond mentionné dans le barème est de 5,19% à compter du 1er avril 2026.
Conséquences concrètes pour les dossiers d’emprunt
Dans leurs simulations comme dans les propositions adressées aux clients, les banques doivent intégrer ce plafond. Quand un financement s’approche des seuils, la marge de manœuvre se réduit : certains profils jugés plus risqués peuvent voir leur capacité d’emprunt diminuée, ou l’établissement peut ajuster ses marges pour rester sous le plafond légal.
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À ne pas confondre avec les taux moyens du marché
Ces seuils à ne pas dépasser ne reflètent pas, à eux seuls, les conditions réelles d’accès au crédit. À titre de comparaison, pour le mois d’avril, voici les taux moyens constatés :
- 3,20% sur 15 ans ;
- 3,35% sur 20 ans ;
- 3,45% sur 25 ans.
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