Accès à la propriété : comment financer son projet à moindre coût 

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 22 octobre 2025 .
Temps de lecture : 3 min

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Publié le mercredi 22 octobre 2025 10:34 par la Rédaction Meilleurtaux

Trouver un financement pour son projet immobilier n’est pas difficile pour celui qui veut devenir propriétaire de sa résidence principale. Néanmoins, bénéficier de conditions de prêt avantageuses et d’un faible taux reste un véritable parcours du combattant. Voici quelques conseils pour limiter le coût du crédit.

Un apport personnel assez significatif et un dossier solide

Le primo-accédant peut maximiser ses chances d’obtenir des conditions de financement intéressantes en présentant un apport personnel assez conséquent (15 % du prix d’achat du bien minimum) . Pour cela, il peut se servir de son épargne (assurance vie, PER…) et/ou d’une somme provenant d’une donation, d’un héritage ou d’un prêt familial.

En parallèle, il devrait disposer d’un dossier solide, lequel lui permettra de négocier non seulement les taux d’intérêt, mais aussi les frais et les options payantes. L’objectif est alors d’assouplir les contraintes posées par les banques au moment de la souscription du prêt, comme la suppression de l’IRA (indemnités en cas de remboursement anticipé), et d’avoir une plus grande marge de manœuvre pour le remboursement du prêt : différé d’amortissement, modulation des mensualités, etc.

L’accompagnement d’un courtier en crédit immobilier s’avère souvent nécessaire. Ce professionnel peut non seulement aider l’emprunteur à monter son dossier et à trouver les offres les plus attractives, mais aussi à négocier les meilleures conditions possibles auprès des banques prêteuses.

Compléter le crédit immobilier par d’autres prêts ou aides financières

Afin de baisser le coût du financement de l’achat d’une résidence principale, le primo-accédant peut compléter son crédit immobilier par un prêt conventionné, un prêt à taux zéro ou par un prêt d’accession social (PAS). Il lui est également possible de demander des aides des collectivités locales ou territoriales, ou de bénéficier de la réduction de la TVA à 5,5 % et des frais de notaire (achat dans le neuf).

Enfin, la détention d’un PEL (Plan épargne logement) ouvre droit à un prêt épargne logement à partir de la 4e année du contrat.