Une stabilisation relative des prix immobiliers dans un marché en mutation

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 18 mars 2025 .
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Publié le mardi 18 mars 2025 09:52 par la Rédaction Meilleurtaux

L’année 2025 marque un tournant pour le marché immobilier français. Après une longue période de correction, les prix semblent se stabiliser, et même repartir à la hausse dans certaines grandes villes. Ce redressement, bien que modeste, résulte de plusieurs facteurs économiques et financiers, notamment une amélioration des conditions de prêt, mais aussi de la dynamique spécifique des principales métropoles.

Des signes de reprise après une année de correction

Après une période marquée par des baisses successives des prix des logements en 2024, le marché montre des signes de reprise. Selon l’indice des prix immobiliers (IPI) publié par SeLoger et Meilleurs Agents au 1er mars 2025, les prix se consolident, atteignant en moyenne 3 016 euros le m² à l’échelle nationale.

Cette assertion s’appuie sur le regain d’intérêt des acheteurs, visible dans la hausse de plus de 10 % des compromis de vente en janvier 2025, mais également l’augmentation du nombre de mandats signés, signe d’une confiance renouvelée des acteurs du marché.

Une relance fragile portée par un meilleur accès au financement

Après avoir culminé à 4,20 % en décembre 2023, le taux moyen des crédits immobiliers a progressivement diminué pour atteindre 3,24 % en janvier 2025. Cette décrue, favorable à la capacité d’achat des ménages, est soutenue par la politique monétaire accommodante de la Banque centrale européenne.

Les établissements bancaires, tout en maintenant une certaine vigilance, continuent d’ajuster leurs taux à la baisse, facilitant ainsi la concrétisation des projets immobiliers. Par ailleurs, la concurrence entre les prêteurs pour capter des parts de marché les incite à proposer des offres plus avantageuses.

Une reprise sélective selon les régions

La stabilisation des prix à l’échelle nationale masque des disparités régionales. Les segments urbains, qui avaient connu des corrections importantes en 2024, retrouvent des couleurs, avec une légère hausse des prix dans plusieurs grandes agglomérations, dont Paris, Lyon et Nice. Cependant, certaines villes, comme Nantes, continuent d’accuser un repli, en raison d’un pouvoir d’achat immobilier faible et d’une perte d’attractivité.

Malgré les signes de reprise, le marché reste confronté à des défis. Les délais de vente s’allongent de plus en plus, en raison de l’attentisme des vendeurs, qui espèrent une conjoncture printanière plus favorable à la suite du rebond de l’activité après l’hiver.

Parallèlement, la remontée des taux d’intérêt et la hausse des prix dans certaines régions au cours des prochains mois risquent de ralentir une reprise plus marquée des transactions.