Écrit par La rédaction Meilleurtaux .
Mis à jour le
5 mars 2025 .
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2 min
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- Publié le par la Rédaction Meilleurtaux
Le marché immobilier français présente des signes d'amélioration en mars 2025, selon le 41ème Observatoire de Meilleurtaux, grâce à une baisse des taux d'intérêt et une demande de financement retrouvant des niveaux classiques.
Dynamique de la reprise immobilière
La demande de logements a connu une hausse depuis l'automne 2024, avec janvier 2025 enregistrant les meilleurs résultats depuis mars 2022, tendance confirmée en février malgré les vacances. Bien que les taux de refinancement restent surveillés avec des marges interbancaires faibles, les taux bancaires affichent une baisse notable ; en février 2025, 70% des banques proposaient des taux inférieurs à 3,70% sur 20 ans.
Cette baisse s'est traduite par un gain d'environ 130€ par mois pour un emprunt moyen et une diminution du coût du crédit de près de 30%. La diminution des taux d'intérêt a eu un impact direct sur la capacité d'emprunt des ménages.
Un ménage moyen (revenus nets de 4000€/mois) a vu sa capacité d'emprunt augmenter de plus de 20 000€ entre novembre 2023 et mars 2025, tandis qu'un ménage à revenus élevés (7000€ nets/mois) a regagné près de 40 000€ de capacité d'emprunt.
La baisse des taux a rendu la règle des 35% d'endettement moins contraignante, permettant à près d'un tiers de dossiers initialement refusés de redevenir finançables.
Opportunités de renégociation et assurance emprunteur
La période actuelle est favorable à la renégociation de prêts immobiliers, en particulier pour les emprunteurs ayant souscrit un prêt à l'automne 2023. Pour que la renégociation soit intéressante, il faut se situer dans le premier tiers de la durée du prêt, avoir un écart de taux d'au moins 1 point (ou 0,70 si le prêt est d'un montant élevé et la durée restante longue), et avoir un capital restant dû d'au moins 70 000€.
La loi Lemoine a facilité le choix d'une assurance emprunteur autre que celle proposée par la banque. Dans 9 cas sur 10, ce changement intervient après la mise en place du prêt, offrant aux emprunteurs la possibilité de bénéficier de meilleures conditions.
Le marché immobilier français en mars 2025 est marqué par une reprise progressive, soutenue par la baisse des taux d'intérêt, redonnant du pouvoir d'achat aux ménages et encourageant la concrétisation de projets immobiliers.
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