Loi Le Meur : quels impacts pour les investisseurs locatifs depuis sa mise en application ?

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 13 mars 2025 .
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Publié le jeudi 13 mars 2025 10:31 par la Rédaction Meilleurtaux

Promulguée le 19 novembre 2024, la loi Le Meur, communément connue sous l’appellation de loi anti-Airbnb, a vu le jour dans le but de rééquilibrer un marché immobilier pénalisé par la hausse exponentielle des locations touristiques. Les nouvelles règles affectent considérablement la fiscalité et, in fine, la rentabilité des investissements locatifs.

Une plus grande restriction des abattements fiscaux pour les meublés touristiques

Pendant de longues années, l’investissement locatif de tourisme a constitué une niche fiscale particulièrement appréciée. Avec la promulgation de la loi Le Meur, les meublés loués pour une courte durée voient désormais leur avantage érodé.

Pour une location meublée non classée, comme l’est la majorité du parc locatif, l’abattement passe de 50 % à 30 % dans la limite des 15 000 euros, contre 77 000 euros auparavant. Pour les biens classés, l’abattement est aujourd’hui fixé à 50 %, contre 71 % précédemment. Le montant bénéficiant de l’avantage fiscal est par ailleurs plafonné à 77 000 euros, contre 188 700 euros avant la réforme.

Enfin, il faut savoir que les maires ont la possibilité de restreindre le nombre maximal de mise en location des résidences principales de 120 jours à 90 jours.

Une loi pour préserver le parc résidentiel français

Sur un peu moins d’une décennie, le nombre de locations de courte durée a été multiplié par quatre pour atteindre 1,2 million d’hébergements cette année. Cette croissance exceptionnelle se fait au détriment du parc locatif résidentiel qui subit une forte tension entre l’offre et la demande. Pour les investisseurs, la rentabilité est forcément érodée par les nouvelles dispositions fiscales.

Le meublé non classé bénéficie désormais du même abattement qu’une location nue. Bien qu’elle soit plus chère, la location de courte durée entraîne généralement une période de vacance plus longue. Il est donc essentiel de bien réfléchir avant de concrétiser un tel projet.

La possibilité de s’orienter vers le régime réel

L’abattement érodé par la Loi Le Meur concerne le régime micro-BIC, choisi par la majorité des investisseurs pour sa grande simplicité.

Pour optimiser la fiscalité d’un meublé de tourisme, l’investisseur pourra toujours se tourner vers le régime réel qui permet de déduire toutes les charges liées à l’exploitation du bien du montant imposable.

Cela implique néanmoins une comptabilité détaillée. Ce profil fiscal est particulièrement intéressant pour ceux qui ont contracté un emprunt ou qui effectuent des travaux pour leur location meublée.