Prêt immobilier : la conjoncture favorable fait baisser le taux des dossiers infinançables

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 26 mars 2025 .
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Publié le mercredi 26 mars 2025 10:22 par la Rédaction Meilleurtaux

La baisse progressive des taux d’emprunt immobilier a fait grimper le pouvoir d’achat des candidats à l’accession. Comme le rapporte notre porte-parole Maël Bernier sur BFM TV, la situation permet également à des profils plus modestes d’accéder de nouveau au crédit et réduit le nombre de dossiers totalement refusés.

Moins de 10 % des demandes de prêt sont infinançables

Effectuer sa simulation de prêt immobilier a aujourd’hui une grande chance de se conclure par un déblocage de fonds par la banque. En effet, selon notre porte-parole,

Moins de 10 % des dossiers sont totalement infinançables.

Parallèlement, 8 demandes sur 10 répondent aux conditions requises pour l’octroi d’un crédit immobilier. Actuellement, la majorité des é affiche un taux d’intérêt à moins de 3,70 % pour un emprunt contracté sur 20 ans, alors qu’en 2023, ce chiffre excédait largement les 4 %. Signe de l’embellie du secteur, les demandes formulées sur notre site sont passées de 21 299 dossiers en novembre 2023 à 54 000 en janvier 2025.

Hausse du pouvoir d’achat des profils moyens

Au plus fort de la crise des taux d’intérêt, les emprunteurs ont perdu une part importante de leur pouvoir d’achat immobilier. La période entre janvier 2022 et novembre 2023 a ainsi vu la capacité de financement des ménages moyens français fondre de 70 000 euros. Aujourd’hui, ces profils peuvent accroître le montant souscrit de 20 000 euros pour un salaire de 4000 euros par mois nets. Pour un foyer qui dispose de 7000 euros de revenus mensuels, le surcroît de capital grimpe à 40 000 euros.

Possibilité de renégocier le crédit pour certains dossiers

Les emprunteurs qui ont contracté leur prêt immobilier au plus fort de la crise ont la possibilité de renégocier leur taux. Néanmoins, il ne faut pas oublier que cette opération coûte de l’argent. De ce fait,

ImportantPour faire de réelles économies, l’écart entre le taux initial et celui révisé doit être d’au moins 1 %. Ensuite, il ne faut pas avoir entamé le premier tiers des échéances. Enfin, il est vivement conseillé d’avoir un capital à rembourser de 70 000 euros ou plus pour tirer avantage d’une telle démarche.