Le marché immobilier francilien à la croisée des chemins

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 17 mars 2025 .
Temps de lecture : 3 min

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Publié le lundi 17 mars 2025 09:43 par la Rédaction Meilleurtaux

Après une année 2024 marquée par un recul notable des ventes, le marché immobilier d’Île-de-France montre des signes de stabilisation en 2025. Toutefois, l’évolution des prix demeure incertaine, oscillant entre une stagnation et un potentiel redressement.

Des signes de reprise après une chute historique

L’année 2024 a été particulièrement éprouvante pour le marché immobilier en Île-de-France. Avec seulement 102 850 logements anciens cédés, la région a observé des volumes de transactions bien inférieurs à ceux enregistrés lors de la crise financière de 2008. Cette dégradation, qui a affecté l’ensemble du secteur, s’est traduite par une diminution de 13 % en glissement annuel et de 36 % sur deux ans.

Dans le détail, bien que Paris ait démontré une certaine résilience avec une baisse de 5 % des ventes au dernier trimestre 2023, la petite couronne a subi des reculs plus marqués, notamment en Seine-Saint-Denis, tandis que la grande couronne a maintenu ses volumes à un niveau quasi similaire.

Un aspect notable de la conjoncture réside dans la performance du marché des maisons individuelles. Ce segment, souvent plus dynamique en période de turbulence économique, a fait preuve d’une résistance remarquable, voire d’une légère reprise dans certaines zones. Cette tendance pourrait être imputable à l’évolution des modes de vie et à la recherche de logements plus spacieux, particulièrement en dehors des centres urbains denses.

Légères corrections des prix, prémices d’une stabilisation

La tendance baissière des prix immobiliers s’est atténuée en 2024. À Paris, le segment des appartements anciens a connu une correction de 3 %, ramenant le prix moyen au mètre carré à 9 470 euros en fin d’exercice. La région Île-de-France a observé un ajustement similaire, avec une baisse de 2,9 %. Malgré cette baisse, la tension du marché persiste, limitant l’impact sur le coût du crédit immobilier. Une stabilisation, voire une légère reprise, est anticipée pour 2025, avec des estimations à 9 500 euros par mètre carré en avril, ce qui représente une augmentation de 1,1 % en glissement annuel.

Les projections tarifaires pour 2025 en Île-de-France indiquent une quasi-stabilité en petite couronne, avec des variations de -0,3 % pour les appartements et -0,2 % pour les maisons. En grande couronne, une légère appréciation est attendue, avec des hausses de 1,3 % pour les logements collectifs et 2 % pour les habitations individuelles.

Un marché en quête de repères

Malgré les signaux encourageants, le marché immobilier francilien reste confronté à des incertitudes. Le contexte économique et politique, ainsi que les mesures budgétaires en matière de logement, pourraient influencer son évolution. En outre, les disparités entre les différents segments et zones géographiques persistent, rendant difficile l’établissement de prévisions uniformes. La période printanière de 2025 s’avérera déterminante pour confirmer la consolidation du marché et évaluer la viabilité d’une reprise à long terme.