Quelle perspective d’évolution pour les taux des crédits immobiliers en 2025 ?

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 27 décembre 2024 .
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Publié le mercredi 1 janvier 2025 10:08 par la Rédaction Meilleurtaux

En 2024, les taux d’intérêt appliqués aux prêts immobiliers ont progressivement diminué, soutenus par la décélération de l’inflation et la baisse du taux directeur de la Banque centrale européenne (BCE). Pour l’année 2025, quelles sont les perspectives d’évolution des taux, compte tenu de la situation nationale et mondiale ? Le point.

Des signes encourageants pour une poursuite de la baisse des taux

La baisse des taux des crédits immobiliers a de fortes chances de se poursuivre en 2025. En premier lieu, les banques rouvrent les vannes des prêts immobiliers en assouplissant leurs conditions. Les primo-accédants sont notamment dans le viseur des établissements.

L’inflation montre également des signes positifs. Cela a permis à la BCE de réduire son taux directeur à 2,3 % en cette fin d’année. De nombreux experts anticipent un recul en deçà des 2 % visés par l’institution monétaire.

Un taux attendu de 3 % au T1 2025

Tout comme de nombreux autres experts, notre porte-parole Maël Barnier s’attend à voir le taux reculer jusqu’à 3 % pour un prêt contracté sur 20 ans d’ici février ou mars. Cette perspective est rendue possible par la volonté des banques de reconquérir le marché des prêts immobiliers.

Aujourd’hui, ce taux varie en moyenne de 3,3 % à 3,4 %. Pour la suite, les projections les plus optimistes tablent sur un taux d’intérêt de 2,4 % pour un crédit immobilier de 20 ans. À la différence des États-Unis où le marché de la pierre est particulièrement sensible au contexte sociopolitique, la France a l’avantage de disposer d’un secteur immobilier plus résilient.

Le moment reste opportun pour souscrire un prêt

Attendre la baisse des taux pour espérer profiter de conditions de financement plus avantageuses peut sembler intéressant.

ImportantIl ne faut pourtant pas oublier qu’un marché à la hausse engendre mécaniquement une envolée des prix. C’est d’autant plus vrai avec la tension immobilière déjà marquée dans de nombreuses villes.

Même les petites agglomérations situées dans un rayon de 40 kilomètres des métropoles connaissent une flambée des prix de vente. Il est donc judicieux de saisir l’opportunité dès qu’elle se présente sans attendre une nouvelle décrue des taux.