Est-il opportun d’emprunter un crédit immobilier à taux variable plafonné ?

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 3 janvier 2025 .
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Publié le samedi 4 janvier 2025 10:19 par la Rédaction Meilleurtaux

Les professionnels du crédit tablent sur une poursuite de la baisse des taux immobiliers au cours du premier trimestre 2025. Dès lors, certains emprunteurs s’interrogent s’il est opportun de souscrire un prêt à taux variable plafonné pour mieux profiter du recul des taux d’intérêt.

Le taux sur 20 ans frôlerait la barre des 3 %

Selon les prévisions des experts du secteur, le taux moyen devrait bientôt frôler la barre des 3 % pour les prêts sur 20 ans dans les mois à venir. Pour autant, il ne faut pas s’attendre à ce que le niveau aille en dessous de ce seuil.

Pour les porteurs de projets qui n’ont pas besoin d’emprunter un montant important sur une longue durée, souscrire un crédit à taux capé pourrait être intéressant. Également connu sous l’appellation de taux variable plafonné, celui-ci fluctue suivant l’évolution de l’Euribor, le taux de référence utilisé par les banques lorsqu’elles se prêtent de l’argent sur le marché de la zone euro.

ImportantAinsi, si l’Euribor recule entre la date de la souscription du crédit immobilier et celle de la révision du taux variable, une baisse de quelques points sera appliquée (en fonction du plafond fixé dans le contrat). Dans le cas contraire, la hausse ne peut pas aller au-delà de cette limite.

Ce type de financement cible de ce fait les investisseurs locatifs et ceux qui souhaitent se lancer dans l’acquisition d’une seconde résidence. Et dans ce contexte de taux bas, il ne s’agit pas d’une option avantageuse.

Emprunter à taux variable n’est pas une pratique courante en France

La part du prêt à taux variable dans la production de crédit immobilier en France demeure très faible,

Ont indiqué les professionnels du secteur. En guise d’explication, ils ont précisé que

L’Hexagone priorise la sécurité des emprunteurs.

Les chiffres de la Fédération bancaire française ont révélé que ce type de crédit représentait 4,25 % du volume total en octobre 2024. De son côté, l’ACPR (Autorité de contrôle prudentiel et de résolution) a rapporté que seul 1 % de nouveaux prêts immobiliers ont été octroyés à taux variable en 2023.