Tension sur le marché immobilier, entre manque de logements et reprise du crédit

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 19 février 2025 .
Temps de lecture : 3 min

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Publié le mercredi 19 février 2025 10:39 par la Rédaction Meilleurtaux

La situation globale sur le marché immobilier en France reste préoccupante, en raison du manque de logements disponibles et d’une demande soutenue. Ces difficultés persistantes contrastent avec une ouverture sur le front du crédit, qui laisse entrevoir une possible reprise.

Un marché freiné par la pénurie de logements

Selon notre Maël Bernier, porte-parole, le gouffre entre l’offre et la demande de logements constitue le problème majeur.

Maël Bernier

ImportantLe nombre de constructions neuves des dernières années n’a pas suivi l’évolution démographique et la diversification des structures familiales.

Par ailleurs, de nombreux biens, notés G sur le Diagnostic de Performance Énergétique, ne répondent plus aux normes environnementales et ne peuvent plus être loués. Cette situation engendre une tension sur le marché et complique l’accès au logement pour de nombreux Français.

Des taux d’intérêt en légère hausse, mais des banques disposées à prêter

ImportantAprès une année de baisse, les taux d’intérêt commencent à enregistrer une légère remontée, de l’ordre de 0,015 % à 0,15 %. Cette évolution, bien que peu réjouissante pour les acheteurs, reste contenue et ne devrait pas ralentir excessivement l’activité.

De plus, malgré un contexte économique incertain, les banques affichent leur volonté de rouvrir les vannes du crédit, ce qui pourrait contribuer à une relance progressive du marché.

Aujourd’hui, un prêt immobilier sur 20 ans se négocie en moyenne entre 3,10 et 3,60 %. Plus que jamais, une mise en concurrence des offres des différents établissements bancaires est indispensable pour bénéficier des meilleures conditions. D’ailleurs parfaitement conscients des enjeux pour l’ensemble de la filière, ces derniers se montrent disposés à faire des efforts pour attirer les emprunteurs.

Des mesures urgentes pour relancer le marché

Afin de dynamiser le marché immobilier de façon plus marquée, certaines mesures paraissent nécessaires.

• Il est entre autres question de relancer le prêt à taux zéro (PTZ) dans le neuf, en particulier pour les maisons individuelles. Cette initiative permettrait de faciliter l’accès à la propriété, notamment pour ceux qui franchissent le pas pour la première fois.

• Les droits de mutation constituent un autre levier décisif, avec l’annonce d’une hausse susceptible de freiner de nombreux acquéreurs potentiels. En effet, un surcoût de 2 000 euros sur un prêt moyen pèserait lourdement sur des budgets déjà contraints.

Pour Maël Bernier, la stabilité de ces frais, voire leur réduction pour les primo-accédants, est un point stratégique.

Maël Bernier