Évolution contrastée des loyers impayés entre les différentes régions françaises

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 24 février 2025 .
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Publié le lundi 24 février 2025 07:09 par la Rédaction Meilleurtaux

Une étude menée par l’agence immobilière digitale Imodirect et relayé par le quotidien Le Figaro fait état d’une baisse des loyers impayés référencés en Île-de-France entre janvier 2024 et janvier 2025. La situation n’est pas identique dans le reste du pays.

Une légère baisse qui reste loin du niveau de 2020

Entre janvier 2024 et janvier 2025, le taux de loyers impayés dans la région francilienne est passé de 3,58 % à 3,43 %. Le recul est faible, mais témoigne tout de même d’une meilleure stabilité de la santé financière des locataires, notamment grâce à la baisse de l’inflation. Dans les grandes villes du pays, la situation s’améliore également avec un taux qui diminue de 0,11 %, passant de 3,60 % à 3,49 %.

Dans le reste de la France, en revanche, la situation continue de se dégrader, avec une proportion d’impayés atteignant désormais 4 %, après s’être établie à 3,80 % au début de l’année 2024. Les chiffres sont encore loin de retrouver leur niveau d’avant la crise de la Covid-19. En effet, en janvier 2020, les loyers impayés représentaient seulement 0,89 % du parc locatif francilien. Néanmoins, une perspective positive est à envisager, même en province.

En cas de relance infructueuse, les propriétaires doivent parfois engager une action en justice. Et s’ils parviennent à faire expulser leurs débiteurs à l’issue de la procédure,

Il est vivement conseillé de souscrire une assurance PNO (propriétaire non-occupant) pour protéger le bien vacant en attendant un nouveau locataire.

Confier la gestion d’un bien locatif à un professionnel réduit le risque d’impayés

Selon Imodirect,

Confier un bien à louer à des professionnels est un moyen efficace de réduire le risque de loyers impayés.

L’agence immobilière digitale affirme ainsi que les habitations gérées directement par leurs propriétaires enregistrent 5,33 % d’impayés, contre seulement 1,97 % pour les logements qui lui sont confiés. En outre, selon Arnaud Hacquart, président de l’enseigne,

La gestion par des professionnels permet de mieux sélectionner les candidats à la location.

Arnaud Hacquart

Pour tous les bailleurs,

Une autre solution pour se protéger est de souscrire une assurance loyers impayés.

La couverture inclut généralement l’indemnisation en cas de défaillance du locataire, mais aussi dans l’éventualité de litige auprès des instances judiciaires, de dégradation du logement ou de squat.