Quelle ville privilégier pour un achat immobilier à moins de 2 heures de Paris ?

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 26 février 2025 .
Temps de lecture : 3 min

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Publié le mercredi 26 février 2025 10:16 par la Rédaction Meilleurtaux

Parmi les métropoles les plus dynamiques au monde, Paris reste incontournable pour bâtir sa carrière. Le prix de l’immobilier est pourtant rédhibitoire pour de nombreux travailleurs. Pour ces actifs comme pour les potentiels investisseurs se pose alors la question de la meilleure ville où acheter un bien à moins de deux heures de la capitale.

Le Mans, une ville à la fois proche et abordable

Situé à une heure de Paris grâce au TGV, Le Mans figure parmi les villes les plus proches pour un achat résidentiel ou pour un investissement locatif destiné aux travailleurs parisiens.

Le prix moyen du mètre carré s’élève à 1 947 euros, contre plus de 9 700 euros à Paris,

Selon la Fnaim. Le périmètre le plus cher se situe autour de la gare avec des prix qui dépassent régulièrement 2 000 euros par m².

Orléans, une ville proche de la nature à une heure de Paris

Tout comme Le Mans, Orléans est accessible en une heure grâce à la desserte du TGV. Bordant le plus long cours d’eau de France, la cité offre un accès facile aux vastes étendues naturelles du Val de Loire, avec notamment sa forêt qui occupe près de 500 m². Selon les données disponibles auprès du réseau SeLoger, le prix moyen du mètre carré dans la ville de Jeanne d’Arc s’affiche aujourd’hui à 2 522 euros. Néanmoins, le prix est plus élevé dans l’hypercentre, c’est-à-dire autour de la cathédrale, puisque le mètre carré s’y vend à plus de 3 100 euros.

Metz : une ville agréable à vivre dans le Grand Est

Comptant parmi les 30 villes agréables à vivre, Metz attire aujourd’hui de plus en plus de travailleurs parisiens. En premier lieu, il n’est qu’à 1h30 de TGV. Par la suite, le chef-lieu de la Moselle bénéficie de sa proximité avec le Luxembourg, devenant un carrefour commercial dynamique. Le prix moyen du mètre carré dépasse légèrement 2 300 m², mais dans certains quartiers comme le centre historique ou la Nouvelle Ville, il est supérieur à 2 600 m². Pour les passionnés de sport, Metz offre une grande variété d’infrastructures, avec pas moins de quatre piscines municipales, deux skateparks, 19 terrains de football et une vingtaine de gymnases.