Les passoires thermiques en montagne bientôt frappées d’interdiction de location

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 12 février 2025 .
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Publié le mercredi 12 février 2025 10:17 par la Rédaction Meilleurtaux

Les meublés touristiques en zone tendue doivent désormais disposer au moins d’une étiquette énergétique F, autrement ils ne peuvent plus être proposés à la location. Cette interdiction s’étendra aux logements classés E à partir de 2034, ce qui constitue une menace réelle pour les passoires thermiques en montagne.

Près d’un tiers des logements locatifs concernés

Selon les chiffres de la FNAIM (Fédération nationale de l’immobilier), l’interdiction de location touche près d’un tiers des logements touristiques en montagne pour l’année 2025. En effet, 28 % de ces biens affichent un mauvais DPE (classés F et G), et 37 % sont catégorisés F.

Un haut responsable de la chambre de la FNAIM Savoie–Mont-Blanc explique que l’altitude a des répercussions négatives sur le diagnostic de performance énergétique.

Toutefois, les propriétaires font face à de nombreuses contraintes qui rendent difficile la réalisation des travaux de rénovation énergétique. Comme il n’est pas toujours facile d’accéder à ces stations de ski, les entreprises en charge des chantiers facturent des surcoûts pour couvrir leurs frais de déplacement. Les tarifs au mètre carré peuvent aller jusqu’à 20 % supérieurs à ceux appliqués dans les autres communes françaises.

Il ne faut pas non plus oublier que la plupart des meublés touristiques en montagne sont des résidences secondaires. Ceux-ci sont de ce fait exclus du dispositif MaPrimeRenov’, ce qui complique davantage les tâches des propriétaires.

D’autre part, certains travaux ne sont pas autorisés en hiver. Tout le monde doit ainsi programmer leurs chantiers pour le printemps ou l’été, impliquant une forte hausse de la demande au cours de cette période. Néanmoins, ce mouvement donne lieu à une pénurie de main-d’œuvre et à des problèmes de disponibilité des professionnels.

Défis plus complexes pour les propriétaires de biens en copropriété

Pour les propriétaires de biens en copropriété, les défis à surmonter sont plus considérables, car il leur faut obtenir l’accord de la majorité des copropriétaires en Assemblée générale.

Autre problème, il n’est pas évident de trouver des aides permettant de financer la rénovation énergétique, alors que le coût des travaux est élevé.