Écrit par La rédaction Meilleurtaux .
Mis à jour le
7 mai 2026 .
Temps de lecture :
3 min
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- Publié le par la Rédaction Meilleurtaux
D’après SeLoger, le marché locatif repart à la hausse au 1er avril 2026. Les loyers progressent plus vite que l’inflation, sur fond d’offre encore trop limitée.
À retenir
- Au 1er avril 2026, les loyers augmentent de +2,5% sur un an en France, au-dessus de l’inflation (+1,9%).
- Paris affiche +3,5% sur un an, avec un stock en recul (-15% sur un an, -67% depuis 2021).
- L’offre progresse (+17% sur un an) mais reste 16% sous son niveau de 2021.
- La demande recule (-16% sur un an) mais demeure 42% au-dessus d’avant la crise immobilière.
- Pour un T2 de 50 m² : 858 €/mois hors charges en moyenne en France, 1 662 € à Paris.
Le répit observé en 2025 n’a pas mis fin aux tensions. En ce début 2026, SeLoger constate que les loyers repartent à la hausse partout en France, sous l'effet d'un déséquilibre persistant entre l'offre et la demande.
Au 1er avril 2026, des hausses supérieures à l’inflation
À l’échelle nationale, les loyers augmentent de +2,5% sur un an, davantage que l’inflation (+1,9%). La progression est plus forte à Paris (+3,5%), et elle concerne aussi les grandes villes.
Point notable : ce rebond survient alors que la demande recule (-16% sur un an). Un signe, selon ces données, que l’ajustement entre offre et demande reste incomplet.
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Offre locative : un stock en hausse, mais encore bas
Le nombre de biens disponibles à la location remonte de +17% sur un an. Pour autant, il demeure encore inférieur de 16% à son niveau de 2021.
Dans le même temps, la demande demeure élevée : elle reste supérieure de 42% à celle d’avant la crise immobilière. Ce décalage entretient la tension sur les prix.
Paris : une baisse continue des biens disponibles
Dans la capitale, la tendance est plus défavorable. Le stock recule encore (-15% sur un an) et affiche une chute de -67% depuis 2021, sans interruption marquée.
Une évolution qui entretient la pression sur les prix, alors même que l’encadrement des loyers s’applique à Paris.
Des situations contrastées selon les villes
Les dynamiques locales diffèrent nettement. À Bordeaux ou Nantes, le marché apparaît moins tendu, avec davantage d’offre et une demande en retrait.
À l’inverse, dans des métropoles comme Nice, Marseille ou Toulouse, la contraction du stock combinée à une demande encore élevée continue d'alimenter la hausse des loyers.
Crédit immobilier plus difficile : un effet indirect sur la location
Le contexte du marché immobilier pèse aussi sur la location. Le resserrement de l’accès au crédit, avec des taux à 3,23% en moyenne sur 20 ans en février 2026, freine l’achat.
Résultat : les ménages restent plus longtemps locataires, ce qui limite les rotations et réduit la libération de logements, renforçant mécaniquement la tension.
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Le budget des locataires reste élevé
Pour les ménages, la conséquence est immédiate sur les montants. Pour un T2 de 50 m², il faut désormais compter en moyenne 858 euros par mois hors charges en France, contre 1 662 euros à Paris.
Malgré l’amélioration engagée depuis mi-2025, le marché ne s’est pas normalisé. Tant que l’offre restera inférieure aux besoins, la pression sur les loyers devrait continuer.
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