Écrit par La rédaction Meilleurtaux .
Mis à jour le
14 août 2026 .
Temps de lecture :
3 min
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- Publié le par la Rédaction Meilleurtaux
Le diagnostic de performance énergétique s’impose aujourd’hui comme un critère essentiel lors de l’achat d’un bien immobilier dans l’ancien. Une note F ou G au DPE ouvre la voie à des négociations tarifaires agressives, allant de 12 % pour un appartement à 25 % pour une maison. La réussite de l’opération repose sur l’évaluation précise des coûts de rénovation et des aides financières disponibles.
A retenir
- Pour les acquéreurs immobiliers, le DPE sert désormais de critère de sélection dès les premières recherches.
- Les maisons classées G subissent une décote atteignant jusqu’à 25 % par rapport à un bien équivalent noté D.
- L’écart de prix s’élève à environ 12 % pour les appartements énergivores.
- La rentabilité de l’achat dépend du reste à charge réel après déduction des subventions, comme MaPrimeRénov’.
Le DPE, nouvel arbitre de la valeur des logements anciens
Le marché de l’ancien s’est nettement segmenté ces dernières années entre les biens immédiatement habitables et ceux nécessitant une mise aux normes énergétiques. Les logements performants sur ce volet conservent leur attractivité, tandis que les propriétaires de passoires thermiques subissent un allongement des délais de vente et une baisse des visites.
ImportantPour les maisons, l’écart de valorisation entre une étiquette G et une notation F sur le DPE peut atteindre 25 %, contre environ 12 % pour les appartements.
Cette dépréciation s’explique par les contraintes perçues par les acquéreurs. Au-delà des factures de chauffage, le niveau de décote varie selon l’ampleur du chantier requis. Une intervention ciblée impacte modérément le prix affiché, mais une réhabilitation globale ou des blocages au sein d’une copropriété incitent les acheteurs potentiels à réclamer une remise importante pour compenser les risques.
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Négocier le prix d’achat en calculant le coût net de la rénovation
La réussite financière d’une négociation liée au mauvais classement énergétique d’un bien implique toutefois d’estimer précisément le montant des travaux dès les premières visites afin de s’assurer que le budget global reste maîtrisé. Une baisse du prix n’a d’intérêt que si elle couvre l’intégralité du chantier et les imprévus techniques.
Le calcul doit également intégrer les dispositifs de soutien public, à l’image de MaPrimeRénov’ ou de l’éco-prêt à taux zéro.
La valeur réelle de la transaction se mesure ainsi en coût net, en confrontant le prix après remise et déduction des éventuels coups de pouce financiers, la charge des travaux et la plus-value apportée au bien réhabilité. Le lien a bien été copié
