Écrit par La rédaction Meilleurtaux .
Mis à jour le
17 août 2026 .
Temps de lecture :
3 min
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- Publié le par la Rédaction Meilleurtaux
À l’approche de l’entrée en vigueur de la réforme de la facturation électronique prévue pour le 1er septembre, l’incertitude gagne les loueurs en meublé. Identifiés comme des entreprises via leur numéro Siren, les propriétaires bailleurs LMNP et LMP doivent adapter la gestion de leurs charges au risque de s’exposer à des blocages administratifs.
A retenir
- La réception des factures électroniques devient obligatoire pour tous les loueurs en meublé à partir du 1er septembre 2026.
- Les baux nus classiques ne sont pas concernés par cette réforme de la fiscalité des entreprises.
- La mesure vise l’ensemble des dépenses professionnelles : travaux, mobilier, énergie ou honoraires de gestion.
- Chaque bailleur doit associer son numéro Siren à une plateforme agréée connectée au portail officiel.
LMNP et LMP dans le viseur de la réforme de la TVA
Le passage vers la dématérialisation obligatoire des factures entre professionnels s’impose à l’ensemble des acteurs disposant d’un numéro Siren, qu’ils exercent sous le régime du LMNP (non professionnels) ou du LMP (professionnels). La mesure répond à un objectif de lutte contre les fraudes à la TVA.
Bien que la majorité des locations meublées restent exemptées de cette taxe, leur statut d’activité commerciale les fait entrer de plein droit dans le périmètre fixé par la DGFIP. Les loueurs proposant des logements vides ne sont en revanche pas impactés.
Cette obligation concerne le traitement des factures fournisseurs liées à la gestion du bien (artisans, comptables, électricité ou agences immobilières). Elle exclut les autres charges, telles que les taxes (foncière, la CFE), l’assurance habitation ou encore les achats effectués auprès de particuliers.
Pour se mettre en conformité, les bailleurs exerçant sous le régime du micro-BIC sans immatriculation préalable doivent régulariser leur situation gratuitement sur le guichet de l’INPI afin d’obtenir le code d’identification à 9 chiffres requis.
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Choix d’une plateforme agréée et vérification sur Chorus Pro
À compter du 1er septembre, la réception des factures papier ou sous simple format PDF envoyé par courriel ne sera plus conforme.
ImportantLes propriétaires doivent choisir et désigner une plateforme partenaire agréée par l’État pour centraliser la réception de leurs pièces comptables. Ils sont libres d’effectuer cette démarche eux-mêmes ou par le biais d’un intermédiaire de gestion (expert-comptable, banque, éditeur de logiciel immobilier, etc.).
Avant l’échéance, la priorité consiste à contrôler la présence effective du numéro Siren dans l’annuaire national Chorus Pro. En cas d’absence, le Service des impôts des entreprises (SIE) doit être contacté rapidement.
Face au risque de saturation des opérateurs agréés à l’approche de la date butoir, les experts recommandent d’inscrire l’activité sans attendre la fin du mois d’août.
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