Les prix immobiliers continuent de dégringoler dans plusieurs grandes agglomérations

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 10 septembre 2025 .
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Publié le mercredi 10 septembre 2025 10:02 par la Rédaction Meilleurtaux

Après 36 mois de répit pour les acheteurs, les prix sur le marché immobilier français, notamment dans le résidentiel, commencent à grimper dans la majorité des métropoles de l’Hexagone. Quelques grandes villes affichent toutefois la tendance inverse, avec des tarifs qui poursuivent leur dégringolade. Par ailleurs, les taux des prêts immobiliers ne fléchissent toujours pas.

La baisse des prix semble terminée

Les prix de l’immobilier qui avaient connu un fléchissement notable pendant ces trois dernières années semblent bien être repartis à la hausse. À titre d’exemple, ceux appliqués pour les appartements dans l’ancien ont enregistré une augmentation de +0,8 % sur un an en ce début de septembre 2025, et ce, sur l’ensemble du territoire.

ImportantD’après les prévisions d’un expert du secteur, les prix vont continuer à remonter au cours des derniers mois de 2025 (+1 à +2 %) en comparaison avec 2024. La hausse pourrait atteindre les +3 % en 2026.

La flambée touche en particulier les grandes agglomérations. Dans la capitale, les tarifs ont connu un bond de +2,3 % sur une année glissante. Bordeaux et Lyon présentent la même tendance avec respectivement des progressions de +3,6 % et de +2,5 %. Le phénomène est plus marqué à Brest (+6,1 %) et Cannes (+4,4 %).

Quelques villes font exception

Les candidats à la propriété qui espéraient un recul du taux de prêt immobilier en dessous de 3 % après l’été devront probablement se résigner au fait qu’ils ne redescendront plus de sitôt. Ceux qui souhaitent tout de même réaliser leur projet d’acquisition pourront toutefois se tourner vers des métropoles où les prix sont restés bas, ou ont tout simplement dégringolé.

Les plus fortes baisses ont été enregistrées à Bourges (-11,9 %), Quimper (-5,4 %), Tours (-4,6 %), Rennes (-4,0 %), Antibes (-3,7 %). Un repli des tarifs a également été observé à Tourcoing, Calais, Mulhouse et Villeurbanne, mais celui-ci semblait modéré.

De manière générale, la chute des prix résulte d’un réajustement intervenu après une flambée, comme c’est le cas à Antibes et Tours. Dans d’autres villes, ils ont décru à cause de la baisse de la qualité de vie ou encore de la recrudescence de l’insécurité.