Écrit par La rédaction Meilleurtaux .
Mis à jour le
1 octobre 2025 .
Temps de lecture :
3 min
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- Publié le par la Rédaction Meilleurtaux
Malgré un contexte économique tendu, de nombreux Français rêvent de devenir propriétaires. Reste à choisir le lieu idéal pour concrétiser son projet. Entre nouveaux projets urbains, dynamisme démographique et potentiel locatif, quelques villes secondaires retiennent l’attention des analystes. Avec leurs grands chantiers et des prix encore accessibles, elles offrent des opportunités d’investissement pour les particuliers.
L'essentiel à retenir
- Des communes de taille moyenne offrent encore un potentiel de rattrapage des prix.
- Les projets de transports et d’aménagement urbain renforcent leur attractivité.
- La demande locative, notamment étudiante et familiale, y reste soutenue.
- Cinq territoires se distinguent : Villeurbanne, Villejuif, Rezé, Bayonne et Angers.
Des marchés boostés par les projets urbains et la demande locative
Villeurbanne (limitrophe de Lyon) a dépassé les 160 000 habitants grâce à l’arrivée de jeunes familles séduites par un immobilier ancien encore abordable (environ 3 500 €/m²). Le vaste projet de la ZAC Gratte-Ciel, avec près de 1 000 logements et de nouveaux équipements publics d’ici 2030, couplé à deux nouvelles lignes de tramway, renforce ce dynamisme.
La présence d’une forte population étudiante contribue aussi à soutenir la demande. Bien que la ville soit soumise à l’encadrement des loyers depuis 2021, le potentiel de rendement d’un investissement locatif y reste élevé.
À Villejuif, en région Île-de-France, le développement est porté par l’arrivée du métro 14 et bientôt de la ligne 15, ainsi que par le pôle hospitalo-universitaire du Campus Grand Parc. Les prix du neuf demeurent compétitifs à 6 000 €/m² , à 25 % en dessous de certaines communes voisines, malgré un marché en plein essor.
En Loire-Atlantique, Rezé profite de sa proximité avec Nantes et de nouvelles lignes de tram prévues pour 2025. L’amélioration de la desserte du futur CHU et un revenu médian en hausse créent un environnement favorable. Les prix du neuf se maintiennent autour de 4 930 €/m², tandis que la part élevée de propriétaires limite l’offre disponible, susceptible de générer une tension sur le marché.
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La jeunesse, moteur de croissance dans certaines villes en mutation
De son côté, Bayonne affiche un taux de croissance démographique de 20 % en quinze ans et bénéficie du prolongement du Tram’Bus T2. Si l’indice de gentrification y est jugé plus modéré, les prix de l’ancien, à 4 055 €/m², laissent entrevoir un potentiel de rattrapage face au neuf. Le marché locatif est par ailleurs marqué par une forte tension, accentuée depuis la mise en place de l’encadrement des loyers.
ImportantEnfin, Angers mise sur son importante population étudiante (près de 42 000 jeunes) pour stimuler la demande de petits logements et de solutions de coliving.
De plus, le réseau de transports s’est étoffé et l’économie locale se porte bien, comme en témoigne le redémarrage de l’immobilier d’entreprise. La combinaison de ces éléments contribue à renforcer l’attrait de la ville pour les investisseurs.
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