La reprise sur le secteur des prêts immobiliers ralentit déjà

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 27 octobre 2025 .
Temps de lecture : 3 min

Détails

Publié le lundi 27 octobre 2025 10:14 par la Rédaction Meilleurtaux

Le marché des crédits à l’habitat, qui avait commencé à retrouver des couleurs au début de l’année, a progressivement ralenti au fil des mois. Les taux immobiliers ont de nouveau augmenté dès la fin de l’été, et la durée d’amortissement s’est allongée pour la majorité des souscriptions. Par ailleurs, les établissements prêteurs restent méfiants et resserrent les conditions d’emprunt.

Un début d’année dynamique freiné par un contexte global défavorable

Les premiers mois 2025 du secteur du crédit immobilier avaient été placés sous le signe de la reprise. Les taux progressivement revus à la baisse ont favorisé la réalisation des projets, notamment chez les primo-accédants.

Néanmoins, l’évolution des contextes politique et économique, le marché de l’emploi en berne et les contraintes imposées aux emprunteurs par la banque de France ont refroidi l’enthousiasme des porteurs de projet.

Les dernières semaines du mois d’août ont vu un net repli des souscriptions, attribué à l’arrêt du mouvement baissier des taux. Malgré une rentrée plus encourageante, le retour à l’atonie du marché est perceptible.

Stabilisation des taux d’emprunt, mais des banques toujours prudentes

Par rapport au dernier trimestre 2024, le premier semestre de 2025 a connu une diminution sensible, mais constante, du coût des prêts et une hausse des souscriptions. Après un recul de plus de 20 points de base (pdb) entre janvier et mars, les taux s’étaient établis en moyenne à 3,07 % en août. Au cours de la période, la politique accommodante de la Banque centrale européenne a favorisé le regain de dynamisme de la production de prêts immobiliers.

La remontée des taux amorcée à la fin de la période estivale (+ 5 pdb) toutefois légèrement freiné la reprise.

ImportantPlus de la moitié des souscripteurs ont emprunté à plus de 3,10 % en septembre. Par ailleurs, la durée de remboursement a considérablement augmenté, le délai moyen était de 250 mois.

En raison des incertitudes liées au contexte politico-économique actuel, les établissements prêteurs prennent des mesures strictes pour sécuriser les crédits octroyés. Les conditions d’obtention, notamment en ce qui concerne l’apport personnel, ont été durcies, pénalisant les ménages aux revenus moyens ou modestes. Seul l’allongement significatif de la durée de remboursement parvient à améliorer la solvabilité de ces catégories d’emprunteurs.