L’immobilier de montagne reste un investissement dans la pierre intéressante

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 31 janvier 2025 .
Temps de lecture : 3 min

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Publié le vendredi 31 janvier 2025 11:23 par la Rédaction Meilleurtaux

Aujourd’hui, malgré des prix à l’acquisition qui restent élevés, les résidences en montagne peuvent constituer des sources de revenus non négligeables pour leurs propriétaires. Dans certaines localités, les locations ont désormais lieu en toutes saisons. Un projet d’achat dans l’immobilier dans ces zones en altitude devrait toutefois tenir compte des éventuels travaux énergétiques.

Des prix qui varient selon les zones géographiques

Les tarifs affichés par les vendeurs et les agences immobilières pour les biens en montagne, toutes catégories confondues, demeurent élevés. Dans l’ancien, ils ont enregistré une hausse de 2,5 % en 2024 dans les zones skiables. L’augmentation cumulée depuis 2019 est supérieure à 26 %.

Les logements qui se trouvent en haute altitude avec un enneigement de qualité et au sein ou à proximité des stations de ski sont proposés à plus de 10 000 €/m2, prix pour un appartement ancien, mais rénové, de deux chambres, à Val Thorens. À Courchevel, le mètre carré dépasse les 15 000 €.

En moyenne montagne, les tarifs sont plus abordables à cause de l’enneigement moindre, un phénomène aggravé par le dérèglement climatique. Ils se situent entre 3500 €/m2 (Saint-Gervais) et 7 500 €/m2 (les Saisies).

À noter que les biens considérés comme passoires thermiques sont nombreux parmi les offres. Les acquéreurs devront prévoir des travaux de rénovation énergétiques adaptés, ce type de logement ne peut plus être mis en location.

Des activités toute l’année

ImportantL’investissement locatif dans l’immobilier de montagne demeure un placement dans la pierre intéressante.

La fréquentation des stations de ski en période hivernale reste stable dans les zones A, B et C, et a même connu une hausse notable au cours de la saison 2023/2024 avec un taux d’occupation des lits de 83 %, soit une augmentation de 3,5 %.

Compte tenu des conséquences du changement climatique, certaines stations, notamment celles qui se trouvent en moyenne altitude ont dû revoir leur stratégie pour attirer les vacanciers. Elles misent désormais également sur les activités en montagne autres que celles de la glisse (randonnées, VTT, sports extrêmes divers) pour convaincre les touristes locaux et étrangers. D’autres ont pris des mesures pour séduire les adeptes de séjour bien-être et d’histoire et pour garder les commerces de proximité ouverts en toutes saisons. Et la formule fonctionne.