Les Français ont gagné en pouvoir d’achat immobilier le mois dernier

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 3 janvier 2025 .
Temps de lecture : 3 min

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Publié le vendredi 3 janvier 2025 09:51 par la Rédaction Meilleurtaux

2024 a marqué un tournant pour le marché immobilier. Les taux d’intérêt des crédits immobiliers ont amorcé une légère détente depuis janvier et cette décrue s’est poursuivie tout au long de l’année. Quant aux prix, ils ont continué à reculer dans de nombreuses agglomérations. La conjoncture a ainsi été particulièrement favorable aux acquéreurs. Ces derniers ont pu gagner des mètres carrés supplémentaires. Reste à savoir si cette tendance va se prolonger en 2025. Décryptage.

Un taux d’intérêt moyen de 3 % sur 20 ans

Les taux immobiliers connaissent une lente décrue. En décembre 2024, ils se sont établis en moyenne à 3,4 % sur 20 ans, contre plus de 4 % en début d’année. Cette tendance devrait se poursuivre au premier trimestre 2025, pour atteindre les 3 %.

Cette baisse des taux redonne du pouvoir d’achat immobilier aux acquéreurs. À mensualités égales, ils peuvent investir plusieurs milliers d’euros de plus. De même, en faisant jouer la concurrence en matière d’assurance emprunteur, il leur est possible d’augmenter davantage cette marge.

Une baisse des prix dans le neuf et l’ancien

Les prix des logements anciens ont reculé en moyenne de -2,1 % entre novembre 2023 et novembre 2024. Le repli est encore plus marqué dans le neuf, où ils ont chuté de -10 %. Sur l’ensemble de l’année, ils ont régressé de -5 %.

Bien que modérée, cette baisse reflète la volonté des vendeurs de se séparer rapidement de leurs biens. De leur côté, les banques semblent se lancer dans la reconquête du marché du crédit immobilier, de nombreuses demandes ayant été acceptées.

Une hausse du pouvoir d’achat immobilier dans de nombreuses villes

ImportantGrâce à la baisse cumulée des taux d’intérêt et des prix, les acquéreurs ont vu leur pouvoir d’achat immobilier s’améliorer en 2024.

Une simulation effectuée par un professionnel du secteur révèle ainsi qu’avec un salaire net de 4 800 euros et en s’endettant sur 25 ans, il est possible de gagner 10 m² supplémentaires à Montpellier et Lille, et jusqu’à 21 m² en plus à Saint-Étienne.

De leur côté, les experts tablent sur une poursuite de la baisse des taux d’emprunt jusqu’à fin 2025. En ce qui concerne les prix immobiliers, la tendance devrait se maintenir au moins jusqu’à la fin du premier semestre. Les six premiers mois de l’année s’annoncent donc favorables pour concrétiser un achat.