Bonne nouvelle pour les emprunteurs immobiliers : les taux d’usure baissent en janvier 2025

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 10 janvier 2025 .
Temps de lecture : 3 min

Détails

Publié le samedi 11 janvier 2025 10:31 par la Rédaction Meilleurtaux

L’année 2025 commence de la meilleure des manières pour ceux qui envisagent de devenir propriétaires et qui vont devoir souscrire un crédit immobilier. En effet, le taux d’usure continue de baisser en janvier. Il s’agit d’une tendance observée depuis un an et qui devra donc se poursuivre jusqu’au premier trimestre de cette année. Mais concrètement, qu’est-ce que cette nouvelle implique pour l’emprunteur ?

Comprendre le taux d’usure et son évolution

Les chiffres ont été dévoilés et les nouveaux taux d’usure applicables au premier trimestre 2025 sont connus. Pour les aspirants à la propriété, les nouvelles sont bonnes puisque le fameux taux maximum auquel les banques sont autorisées à prêter a encore baissé.

ImportantSur les prêts à moins de 10 ans d’échéance, le nouveau taux d’usure est fixé à 4,61 %, soit 0,02 point de moins que son niveau précédent. Il est de 5,8 % entre 10 et 20 ans et de 5,67 % pour les crédits courant sur plus de 20 ans (5,85 % précédemment). Pour ce qui est des prêts relais, le taux d’usure s’établit à 6,64 %, soit une baisse de 0,04 point.

Rappelons que les taux d’intérêt ont connu des niveaux historiquement bas entre 2010 et 2022. Pendant cette période, le crédit immobilier a généralement servi de produit d’appel pour les banques afin d’attirer de nouveaux clients et de leur proposer des prestations plus rémunératrices.

Mais en 2023, cette tendance s’est inversée, et les taux ont commencé à remonter pour atteindre une moyenne de 4,3 % sur 20 ans. Fort heureusement pour les emprunteurs, une légère détente s’est amorcée en 2024 et ils ont de nouveau reculé pour s’établir à 3,35 % en moyenne sur 20 ans à fin décembre.

L’impact de la baisse des taux sur le marché immobilier

Il est également important de rappeler que le taux d’usure est mis en place pour pallier les éventuelles dérives des banques prêteuses, lesquelles peuvent être tentées d’augmenter encore et toujours leur taux, dans l’optique de faire du profit.

ImportantD’ailleurs, ce taux d’usure a une corrélation directe avec les barèmes pratiqués par les organismes de crédit puisqu’il s’obtient en faisant la moyenne des taux effectifs sur le marché et en y rajoutant un tiers. La baisse du taux d’usure en 2025 découle ainsi de l’évolution des taux en fin d’année dernière.

Pour les emprunteurs, cette baisse constitue une bonne nouvelle. Elle leur garantit un taux raisonnable et donc un prêt plus abordable. Par voie de conséquence, ce contexte peut redynamiser le secteur immobilier, les acheteurs potentiels étant plus enclins à se ruer vers les crédits.