Crédit immobilier : le montant moyen de l’apport exigé par les banques varie d’une région à l’autre

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 23 février 2025 .
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Publié le dimanche 23 février 2025 10:48 par la Rédaction Meilleurtaux

Pour certains profils, les banques exigent un apport personnel d’environ 10 % lors de la souscription d’un crédit immobilier. Cependant, ce montant peut varier considérablement d’une région à une autre. En effet, celui-ci dépend notamment des prix des logements pratiqués dans le territoire et de la somme empruntée.

Jusqu’à 220 000 euros d’apport personnel en région parisienne

En 2024, les souscripteurs de prêt immobilier en Île-de-France ont présenté en moyenne un apport de 120 000 euros. À Paris, étant donné les prix assez exorbitants des biens, les banques exigeaient jusqu’à 220 000 euros.

En revanche, la moyenne s’est établie à 33 000 euros en Bourgogne-Franche-Comté, un montant trois fois moins élevé comparé à celui de la région parisienne.

Cet écart s’explique par la différence des montants empruntés par les porteurs de projets : 309 000 euros en moyenne pour l’Île-de-France, contre 165 000 euros pour la Bourgogne Franche-Comté.

D’après notre experte, Maël Bernier, ces chiffres reflètent la réalité du marché, ce qui signifie que les prix immobiliers demeurent abordables dans certains territoires, comme les Hauts-de-France et le Grand Est. Ces régions attirent notamment les jeunes acheteurs à l’affût de logements adaptés à leurs budgets.

ImportantAu niveau national, l’apport personnel moyen a grimpé de +24 % et le montant médian a augmenté de +33 % sur un an, passant de 19 975 à 30 000 euros.

En revanche, la somme empruntée a quelque peu diminué par rapport à la moyenne enregistrée pour les deux précédentes années : 240 089 euros en 2022, et 222 509 euros en 2023, contre 210 848 euros en 2024.

Vers une augmentation des montants empruntés en 2025 ?

Selon notre analyse, la baisse des taux de crédit amorcée depuis début 2024 pourrait améliorer la capacité d’emprunt des ménages cette année.

En effet, bon nombre d’entre eux ont préféré reporter leurs projets, et pourraient décider de se lancer afin de pouvoir profiter du recul des taux, dont la moyenne sur 20 ans se situe à 3,4 % en février 2025. Notre experte anticipe ainsi une hausse des montants empruntés par les Français cette année.